賣厝阿明／打炒房，我想標法拍屋可以嗎？

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

由於央行在113/09/20起祭出四大打房措施，不動產業界認爲打房力度過大，也有專家發聲，表示未來法拍屋將增加。

阿明特別邀請高雄買房達人洪季凡，來爲大家分享，什麼是法拍屋？法拍屋有哪些需要注意的地方或是風險？

1，什麼是法拍屋？

屋主因爲欠款或欠稅，導致名下房屋被債權人向法院請求查封、拍賣，就是所謂「法拍屋」

2，法拍屋可以撿便宜？

法拍屋通常會比市價略低1～2成。如果第一次沒有拍定，進入二拍、三拍時，法院會再次酌減價額（20%以內）

3，法拍屋要何時付款？可不可以貸款？

法拍屋需要在投標前先準備約20%的保證金，且在得標後7日內要繳清所有款項。因爲資金需求相當高，目前已有部分金融機構提供法拍屋代墊款或房貸

4，法拍屋可不可以看房？

法拍屋是無法事先看房的，只可以從拍賣公告上的記載，或是自行詢問附近鄰居、查詢新聞等管道側面瞭解。因爲沒辦法事先看房，內部屋況就是個風險，可能會額外支付無法預料的修繕費

5，法拍屋會不會買到海砂屋或凶宅？

立法院於103年修正《強制執行法》，拍賣公告上需要記載調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項

6，拍賣公告上記載的「點交」、「不點交」是什麼？

差別在於拍定後，法院會不會辦理交屋點交，將使用權移交給買受人。如果是屬於「不點交」的房屋，法院在覈發所有權移轉證書給買受人之後，買受人需要自己想辦法收回房屋，買受人還可能遇到法拍蟑螂，需要額外支付高額搬遷費用，才能收回房屋

7，法拍屋有瑕疵、漏水時怎麼辦？

與一般房屋買賣不同，法拍屋的買受人對法拍屋是沒有瑕疵無擔保請求權的，因此法拍屋如果有瑕疵、漏水等情形，買受人必須要自己負責修繕

8，法拍屋查詢管道？

由司法院網站的「查詢服務」中，點選「司法公告查詢」後，再次點選「法拍公告」，即可進入「法拍屋查詢系統」

高雄買房達人洪季凡特別提醒大家，標購法拍屋程序不比一般中古屋，民衆要出手前務必諮詢專業人士看法與建議，纔不會出手後造成自身財產損失喔。

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高雄買房達人洪季凡。 圖／洪季凡提供