賣厝阿明/交屋期限未明訂恐埋下隱患 專家解析關鍵保障
羣洆地政士事務所的曾羣丞代書(中)。 圖/曾羣丞提供
不動產買賣過程中,明確的契約規範是保障買賣雙方權益的核心,其中交屋期限更是買賣雙方正式完成交易的關鍵點;然而部分交易可能會因爲沒有明確約定交屋期限進而導致資金延遲、法律糾紛等各種問題產生。這次阿明邀請到羣洆地政士事務所的曾羣丞代書,來爲大家說明契約書中的交屋期限對交易有何重要性。
交屋期限是指賣方在契約中承諾於特定日期或期限內,將房屋移交給買方的條款。
曾羣丞代書指出,這項條款具有相當重要的三大功能:
呈上所述,若契約中未載明交屋期限,則對於買方而言,可能因賣方無限期延遲交屋,而無法正式取得房產,造成不動產所有權移轉的障礙;而賣方則可能因無法及時收到全額款項,進一步影響資金運用,甚至面臨資金週轉或支票到期等風險。
此外,銀行的貸款流程也因交屋進度不明確而受阻。
曾羣丞代書表示,銀行通常需依交屋進度審覈貸款的撥款時間點,若交屋延遲,導致撥款時間推遲,有可能遇到市場利率或貸款政策改變,而重新審覈貸款,因而改變條件或增加房貸申請的複雜性。
更重要的是,倘若未明確規定交屋期限,而交易過程又剛巧遇上糾紛難平時,買賣雙方都會因爲缺乏明確的時間依據,致使難以追究對方的責任或要求賠償。
當交屋延遲發生時,買賣雙方可以採取以下措施保障自身權益:
曾羣丞代書指出,交屋延遲不管是賣方或買方都有可能會遇到,一般大家也都不樂見這種情況發生,且責任也有可能是第三方所造成,例如房屋出租給租客或因不可抗力之天然災害所造成,故假若發生交屋延遲時,應由雙方或三方儘速釐清原因、重新確認新的交屋日期並和平解決問題,除此之外也要將相關條約修訂更新於契約中,避免進入訴訟或法院程序纔不會曠日廢時。他補充:「找到解決問題的核心,讓交屋能圓滿完成,同時買方順利取得房屋,賣方也收到款項纔是對雙方交易最好的結果。」
曾羣丞代書表示,實務上爲確保交屋當日能順利完成,通常會事先請買方確認屋況,若有瑕疵則依契約內容來處理並確認是否要重新議定交屋日期,而正常案件中買賣雙方大多希望能儘快完成交易,因此若契約中出現未載明交屋期限的狀況時,雖不至於造成重大影響,但仍有特殊狀況可能發生進而導致延誤之爭議。
代書強調:不動產買賣是人生中的重大決策,往往會需要龐大的資金,所以雙方務必在契約中詳列交屋期限及相關條款,並透過具備專業知識與經驗的從業人員來提供服務,使交易流程順利,也期許大家都能有個愉快且美好的買賣過程。