賣房別忘列舉成本！留下支出單據 一招保你減少納稅失血
▲房地合一真的會引發拋售潮嗎？業者表示其實仍有節稅手段。（圖／記者陳建宇攝）
房地合一2.0今（9）日三讀通過，很多人都認爲會出現預售屋拋售潮，但業者指出就算短期持有，實際上也不會真的被課45%的重稅，因爲民衆還可以列舉成本支出，甚至不需任何證明就能減總價的3%，因此實際被課的稅大概只有獲利的3成多，未必會引發拋售。
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房地合一2.0版今天三讀通過後，將會從7月1日起實施，並回溯到2016年房地合一實施時取得的物件，很多人就認爲會在7月1日正式實施前趕快「下車」，引發一波拋售潮，甚至有機會在這時撿便宜。
▲仲介費也能列舉爲購屋成本，可從出售總價扣除。（圖／記者張菱育攝）
不過實際狀況可能跟一般民衆想的不太一樣，因爲即便是短期持有要被課45%的重稅，但賣方還可以用「列舉成本」減輕稅賦負擔，舉凡可列出的成本包括仲介費、裝潢費、買房附的契稅、規費等，只要有單據都能列舉成本從售價中扣除。甚至民衆不需要列舉任何單據，也能勾選「3%成本、或最高30萬元」的選項去扣除，此時房子出售的總價就會扣掉這3%，等於獲利減少，相對被課的稅也較少。
舉例來說，某甲2020年7月1日以總價1000萬元購入1間房子，在2021年的7月1日以總價1100萬元出售，獲利100萬元，原本按照房地合一稅制必須要被課45%、45萬元的重稅，但某甲可以提出包括仲介費4%爲44萬元、裝潢費100萬元等單據，由於扣除這些成本後賣價反而比當初買價低，變成賠售根本不用課稅。
但若沒有這些單據也沒關係，謝哲耀指出，民衆申報房地合一稅時可以直接勾選3%成本、或最高30萬元這個選項，就會直接從售價扣掉3%或30萬元，以上述案例來看，原本獲利100萬元但扣除最高的30萬元，等於獲利僅有70萬元，以房地合一45%稅率計算要繳的稅只有31.5萬元，等於可以少繳13.5萬元。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，從上述舉例來看，專家建議，民衆買房時所有的成本都還是要有憑據，即便短時間內脫手也不會被課到重稅，比起沒有單據僅用3%、或最高30萬元認列成本，繳的稅就會更少。
另外，也有人擔心未來屋主是否會因高稅率，而提高房價出售，謝欣亞說，目前看來並沒有這樣的趨勢，「由於實價登錄2.0也會在7月1日同步實施，買方可以清楚掌握前一手取得價格，貿然調高售價只會嚇走買方，因此不至於有漲價出售的現象。」
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