買房，還需等嗎？

最近，想要買房的人明顯變多了，尤其是想要在一線城市和部分二線城市置業的人。

這個也正常，除了接連而至的樓市支持措施，刺激的力度也在不斷加大之外，還有最近一線城市及部分二線城市火爆的樓市行情也刺激到一些想要買房的人。

不少人已經是躍躍躍試，害怕現在不上車，以後就更難上車了。所以也有一些朋友問我，自己想要買房，還需要等嗎？

其實要回答這個問題，就需要回答這個問題背後的兩個問題：一是你想要買房的城市以後房價會漲嗎？二是目前的購房支持措施在未來會被收回嗎？也就是未來的購房門檻會不會提高以及購房的交易成本會不會提升？

關於第一個問題，你所想購房城市的房價未來會不會上漲？要判斷這個問題其實是非常難的。但是有一個值得參考的觀點：目前國內房地產市場整體已經是處於供大於求了，因此房價出現普遍性上漲的可能性很低了。但是少數城市仍然是有結構性機會的。也就是說未來是部分城市的房價仍然會上漲的，而這個所謂的部分城市大概率就是一線城市和部分二線城市。

所以如果你是想在這些城市買房的話，一旦房價跌到自己心理預期裡後，起碼從這個維度來看是可以考慮下手的。而這個觀點裡還有一個隱性觀點沒有表達出來，就是除了這些大城市外，其他城市的房價在未來一段時間內很難有所作爲，那麼如何選擇也就比較清楚了。

關於第二個問題，目前的樓市支持措施在未來會不會收緊？我們回顧一下樓市的政策走勢就知道，政策都是根據市場的變化而出臺的。也就是如果未來樓市出現較大的回升，部分刺激措施收回很正常的，但還有一部分措施很有可能就會成爲市場的常規政策了。政策的變化也會因城市而異，樓市可能變好的城市，其支持措施收緊的可能性更大。

以上主要從兩個外在因素來闡述的。除此之外，還要考慮自己的內在因素，主要也是兩點：自己買房的迫切性和資金鍊的情況。我在之前的文章《當下，最真誠的購房建議》一文中有詳細闡述，供大家參考。