美房市降溫 房價增幅放緩

8月凱斯席勒全國房價指數年增4.25％，創今年來最低增幅。圖／美聯社

凱斯席樂房價指數走勢

標普29日公佈8月凱斯席勒全國房價指數年增4.25％，創今年來最低增幅。儘管房貸利率在5月到9月間持續拉回，讓房價得以連續15個月維持在歷史高峰，但專家指高房價、房貸利率仍高和政局不明朗等因素，熾熱房市已開始出現降溫。

8月份20大都房價指數年增5.2％，雖然高於市場預估的年增5.1％，但年增幅度連續五個月縮小，並且創10個月來最低增幅。至於10大都房價指數年增5.98％。

其中，紐約市房價年增8.1％爲全美之冠，拉斯維加斯年增7.3％爲第二高，第三高是芝加哥的年增7.2％。至於丹佛僅年增0.7％爲全美最低。

跟前一個月相較，8月全國房價指數月跌0.13％，20大都房價指數月跌0.32％，爲今年1月來首次出現月跌幅。10大都房價指數月跌0.36％。

標普全球大宗商品、不動產與數位資產部門主管盧克（Brian Luke）說，房價增幅正開始發生縮緊跡象，呈現自2023年房貸利率達頂峰以來最低的年增幅度。過去六個月來全美房價增幅持續縮小，導致增值率低於長期均值4.8％。

他認爲各種跡象顯示美國房價漲勢正承受壓力，像買方的追高意願出現下降就是因素之一。

全美不動產經紀人協會（NAR）上週表示，高房價正嚇跑部份潛在買家。在房貸利率仍然相當高和政局不明朗等情況下，其警告今年成屋銷售表現可能是1995年來最差。

儘管如此，房貸機構房利美（Fannie Mae）和美國房貸銀行協會（MBA）近期均預測房價指數的走高勢態會延續至2025年。

雖然8月房價指數增幅縮小，顯示房市可能開始有降溫跡象，但全美房價持續往上，加上聯準會開始降息，專家認爲許多屋主趁貸款利率走低進行房屋淨值貸款，即利用目前房產的市場價值，與未償抵押貸款餘額之間的差額來借款。

當房價高漲時，就有助屋主增加貸款額度，讓他們有更高的裝潢預算，這對於像居家修繕工具零售商家得寶（Home Depot）等業者來說是利多。