政策效應顯現 9月房價漲幅明顯放緩

20日，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70城一二手房價漲幅全面收窄。易居研究院根據數據進行算術平均計算得知，9月，新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅分別爲0.34%和0.27%，相比8月分別收窄0.22和0.08個百分點。

具體來看，4個一線城市、31個二線城市環比漲幅均回落，35個三線城市中新建商品住宅價格有所回落，二手住宅價格漲幅持平。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

同比方面，9月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續18個月相同或回落。

“需求釋放步入平臺期疊加預期回落導致價格漲幅收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，9月70城中新房及二手房價格環比漲幅在1%以上的城市數量由8月的10個及以上降至3個及以下。同時成交方面，近三月全國新建商品住宅銷售面積環比增速明顯下降。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策升級，尤其自7月份以來，已累計27城市出臺收緊政策，這也是對於新建住宅影響較大的原因，9月份數據，新建住宅價格漲幅放緩速度超過了二手房。

許小樂指出，前期房價上漲較快的城市漲幅收窄。銀川、唐山等城市在經歷房地產調控加碼後房價漲幅收窄至1%及以下。廣州房價隨着需求的回落逐步趨向平穩，9月廣州二手房實際成交量環比下滑28%，降幅排在重點18城首位。