美國12月二手房銷售回升 但去年仍創下1995年以來最差表現

美國12月二手房銷售連續第三個月上升，在經歷了近30年來最糟糕的一年後帶着一些動能進入2025年。

全美地產經紀商協會（NAR）週五公佈的數據顯示，12月二手房成交量增長2.2%，摺合年率爲424萬套，爲2月以來最高。符合接受彭博調查的經濟學家的預估。

月度數據連續第三個月增長，爲2021年末以來最長，而當時抵押貸款利率還不到現在的一半，這表明房主和買家已經接受7%左右的借貸成本。新房市場似乎也在企穩，爲新年提供了一些早期樂觀跡象。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在準備好的聲明中表示，“儘管抵押貸款利率高企，但2024年最後幾個月的房屋銷售仍呈現強勁復甦。”

然後，2024年全年的二手房銷售觸及1995年以來最低水平。這標誌着連續第三年下降，這種情況僅在2006年房地產危機，以及1980年代初和1990年代初的衰退期間出現過。

與此同時，二手房售價中值在過去12個月上漲6%，至40.44萬美元，反映出高端市場的銷售活動增加。這推動全年價格創下新高。

經過數月的緩慢上漲，12月庫存環比下降13.5%，這是年末的政策表現。但仍比2023年12月的庫存水平上漲16.2%。

隨着美聯儲開始降息，外界原本希望2024年能成爲房地產市場的轉折點。但抵押貸款利率追隨政府債券收益率，後者在接近年底時上漲近一個百分點，頑固的通脹引發對美聯儲過早放鬆貨幣政策的擔憂。預計美聯儲將在下週的會議上維持利率不變。

本文源自：金融界