美國房地產有哪些優勢和特點
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美國房地產業也表現出週期性，一般是18~20年左右經歷一個週期循環，但週期波動幅度較小，較少大起大落。近20年來美國房地產投資回報的平穩增長趨勢，這也表明美國房地產市場是一個理性成熟的市場。從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。美國房地產有一個完善的市場體系和法律體系，以下是美國買房優勢：
一、美國經濟、體系、法律體系完善
許多人會跟會對美國與其他國家相比，大多數國家如加拿大(房源)、澳大利亞(房源)等過與美國相比沒有太大的可比性。美國是世界經濟大國，無論是經濟總量還是GDP都位於世界前列。美國的整體發展經濟協調，主要是因爲房地產投資者得風險意識強、投資決策科學，對經濟發展與房地產行業得關係把握得比較準確。投資者在進行每一項房地產投資決策之前，往往要做大量得分析研究，從人口增長、就業情況、供求關係、投資機會等方面進行研究。因此美國房地產行業的週期波動性很小。
美國的市場經濟發展經歷了百年以上，就美國房產而言，與中國最大區別就是一二級市場並重，其中二級市場更爲活躍。這就保障了我們投資美國房產日後可以輕鬆出售。針對美國房產的法律體系，許多人會對美國房產投資有顧慮，但系自身的權益被侵害而難以控告。這種擔心大可不必，美國針對房產的法律早已健全完善了，所有您所會有的擔心都會有法律爲您提供保障。保險業在美國房產擔任重要的角色，使房地產投資、買賣、抵押等安全可靠，海外房產成爲外國人一項收益穩定投資項目，風險有保障的投資項目。所以針對房地產的保險、產權保險等方面都已經非常全面的了。
二、美國房地產行業投資回報穩定
投資回報穩定結構表現在三個方面：技術引進快參與者共享，參與者不會對原有者構成威脅，新的領導不會對原有領導者的強大否定。所以美國的房地產行業一直處於盈利水平，行業平均內部收益率爲11.9%
綜上所說美國的房地產優勢是不能比擬的，現在投資美國房產是最佳的選擇時期。
美房地產特點概述：
美國房地產特點一、房價上漲很快：雖然今年房價比去年增長速度減慢，但是仍然是在上漲。今年第一季度美國獨立屋的中價是191600美元，比去年上漲了8.6%。全國有74%的地方房價有增長。
美國房地產特點二、 現金買房熱：今年第一季度現金買房的人數達到高點，有43%的交易是現金，比去年同期上漲19%。現金買房是一個潮流，特別是在熱門地區，比如邁阿密(房源)，紐約(房源)，底特律，亞特蘭大，達到50%以上。一些大投資者和外國投資者都在買第二，第三或者第四間房子。
美國房地產特點三、千禧一代被遺留在房地產復甦之外：代表着初次買房者的年輕人大部分找不到工作，揹着債，沒有足夠的錢買第一間房子。今年三月裡初次買房者只佔30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。
美國房地產特點四、按揭市場仍不景氣：今年四月底按揭申請達到自2000年來最低。雖然五月初稍稍有所增加，但是整體來講比去年同期減少了16%。
美國房地產特點五、大額按揭又回來了：價值超過417000美元的大額按揭多起來，現在Wells Fargo, JPMorgan Chase和Bank of America都在努力爭取富人的生意。這樣的大額按揭通常是給有錢的借款人，主要的市場是紐約和洛衫磯。