沒了商辦加持 2023年住宅推案量創4年新低

房市示意圖。(圖/住展提供)

住展雜誌統計，2023年北臺灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也爲2020年以來的4年新低。不過其中臺北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次爲桃園市減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。分析歷年的狀態，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括臺灣在內都見房市熱況，推升量能，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。

觀察各縣市表現，宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化，陳炳辰說明，一方面有比較基期因素所致，另一方面像宜蘭地區因爲蘇澳、五結有如『百亨優閣NO.9』、『大吉築青』的大量推案，大幅拉擡數據；至於基隆市則受到中山區、中正區迴歸區域基本盤，不比2022年有『新橫濱2夢悅城』與『海豔』等大案。

另外值得注意的當然是臺北市與桃園市，陳炳辰分析，全臺首屈一指高房價的臺北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對臺北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區『Diamond Towers臺北之星』、松山區『勤美璞真-城仰』，以及中山區的『中山麗池』都是量能助攻大案，無疑也同步推升臺北市房價。相對之下隸屬大臺北生活圈的桃園市，本因雙北房價高而外溢房市效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠『宏普序時代』撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。

展望2024年，陳炳辰認爲，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案，除了看好整體環境外，亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站周邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。