全國住宅開工量 六年低點

今年上半年全國住宅開工量約5萬2,712宅，來到近六年新低。 聯合報系資料照

據內政部最新資料，今年上半年全國住宅開工量約5萬2,712宅，來到近六年新低；其中新北市供給量僅3,575宅、寫2009年統計以來同期新低。顯示未來三到五年新屋市場供給量相對低，房市恐供不應求。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需在半年內開工，且可展延三個月，因此開工量可反映新屋市場半年至九個月前的房市狀況，也可同步檢視三到五年後、市場新增供給量。

不過在住宅開工量大降之下，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲，代表未來三到五年新屋市場新增供給量相對低，市場賣壓不大，但同時由於今年以來買方出手踊躍，也可看出市場已出現建商推案跟不上銷售速度，接下來預售市場新推案可能出現青黃不接、供不應求的情況。

據內政部統計，今年上半年純住宅開工量達5萬2,712宅、年減21.8%，寫近六年來同期最低；六都開工量中、除北市、桃園外，新北市、臺中市、臺南市較去年同期衰退22.5%~71.6%，高雄僅微增1.1%，而新北市上半年開工量3,575宅最低，不僅年減71.6%，開工量更寫2009年統計以來史上同期新低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市會達到開工量創歷史同期新低量，研判爲疫情後建商推案集中在新北市第一環，另外因淡水、新店等行政區之餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。臺北市上半年開工量成長26.4%，桃園市年增率約11.6%，成爲「唯二」正成長都會區。