沒想到！無錫“妖孽”學區房，房價一年大降超1萬/平！

01.

今天，我在瀏覽某二手房網站時發現，上個月初蘇寧悅城D區成交的一套建面約96.36㎡的3居室，成交單價爲18992元/㎡；而去年初成交的同戶型房源，其成交價爲29108元/㎡，一年的時間，單價竟然下跌了超1萬/㎡！

要知道，蘇寧悅城作爲錫師附小太湖新城校區的施教區，經開區的熱銷樓盤，2021年就已經創下了成交單價超4萬/㎡的輝煌成績，從2020年開始，基本就穩定在2.5萬/㎡以上。

這一次的成交價已經是鏈家網上可以查到的，最低的成交價了！

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02.

蘇寧悅城位於於南湖大道的西側，觀山路的北側，步行不遠即可到達一號線塘鐵橋站，交通非常便捷。

蘇寧悅城不僅交通便利，其周邊設施也相當完善。只需乘坐地鐵兩三站，就能輕鬆抵達海岸城購物中心。

更值得一提的是，小區直線距離1km範圍內，就有錫師附小太湖新城小學和無錫外國語學校等優質教育資源。

在目前經開區學校資源相對稀缺的情況下，能夠就讀錫師附小太湖新城小學無疑是一個相當不錯的選擇。這也使得蘇寧悅城在配套設施方面具有顯著的優勢。

可以說，蘇寧悅城自亮相以來，就十分受到關注。

時光回溯到2013年，蘇寧悅城A區首次亮相，向市場推出了92㎡、123㎡、146㎡的多樣化戶型，均價維持在1.1~1.2萬/㎡，並且提供了約3千/㎡的精裝修標準。

到了2016年，無錫房地產市場迎來了一次顯著的漲價潮。特別是當時的太湖新城區域，如今更名爲經開區，被譽爲蘇南的價值“窪地”，吸引了大量外來投資者的目光。

蘇州和南京的投資者們紛紛將目光投向了無錫太湖新城。數據顯示，2016年3月3日，商品房的單日成交量高達410套，而到了次日，這一數字更是攀升至500套，創下了自2009年以來的七年新高。

在這一波熱潮中，蘇寧悅城成爲了備受追捧的熱門樓盤。當時其售樓處甚至被來自蘇州的投資者們“圍攻”。在開盤日，有近400組客戶翹首以盼。

當時，蘇寧悅城推出的是三期的兩棟樓，總計260多套房源。令人矚目的是，其中七成的購房者來自蘇州。

僅僅在一個週末的時間裡，沒有任何特別的促銷活動，僅憑自然到訪的客戶，蘇寧悅城就成功售出了100多套房源，總銷售額接近1億元，其中80%的房源被蘇州的購房者買走。

（當年買房盛況，圖源網絡）

03.

蘇寧悅城的火爆，不僅是新房時期，即使是二手房，他也依舊是經開區備受矚目的小區。

據鏈家的數據顯示，蘇寧悅城ACD三個區，90天共成交16套。

其中A區的銷量最好，90天成交8套，均價也是三個區中最低的，僅約2.52萬/㎡。

目前，蘇寧悅城A區最新成交的房源，均價僅19557元/㎡，C區最新成交的房源，均價僅20673元/㎡。

D區的最新成交價最高，均價達2.3萬/㎡。

要知道，蘇寧悅城2022年3月，一套126.2平的戶型，成交均價爲33281元/平，總價爲420萬。

2021年4月，一套144.15平的戶型，成交均價爲32744元/平，總價爲472萬。

如果將今年成交的房源，與2021年4月的房源相比，同戶型竟然跌了60萬……跌幅還是比較驚人的。

儘管學區房在市場和政策的多重影響下顯得頗爲動盪，但我們必須認識到，優質的教育資源在任何時代都是寶貴的。

在當下，教育的均衡化發展和雙減政策的實施，確實正在改變傳統的學區房格局，使得單純的“老破小”頂級學區房逐漸失去昔日的光環。然而，這並不意味着學區房的價值就此消失。

事實上，隨着居住屬性的迴歸，那些集學區優勢、居住品質與改善型需求於一體的新房，正逐漸成爲市場上的新寵。

家長們爲了給孩子創造更好的成長環境，依然在積極尋求這樣的優質房源。

因此，我們可以看到，擁有優質學區的品質新房，特別是那些能夠滿足學區、居住和改善多重需求的新房，正成爲越來越多家長們的首選。

在這個變革的時代，對於教育的追求和對優質生活環境的嚮往，依然是家長們不懈努力的動力源泉。