“沒有出現急着要買的情況”，重慶兩個價格只有周邊二手房50%的公租房開賣，但條件苛刻且不可上市交易

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

公租房也可以買了。

9月2日，重慶市首批公租房轉爲配售型保障性住房項目民心佳園、美麗陽光家園開始申購，價格僅約周邊二手房的50%，“目前暫時未出現大量租戶申購的情況，但諮詢人數確實比較多。”

不過，9月10日，據《每日經濟新聞》記者瞭解，要想購買，必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，申購房源也必須是已承租房源，並且無拖欠租金、保證金、物業費，無轉租出借等違規違約行爲；申購成功後，可出租、繼承，但不能上市交易。

“沒有出現急着要買的情況”

“目前還處於申購階段，只要符合條件，就可以來現場來申購。”9月10日，每經記者致電重慶民心佳園房管中心與美麗陽關家園項目，工作人員表示，申購截止時間爲2025年2月28日，在此期間，需備齊身份證、戶口簿或居住證、勞動（工作）合同、婚姻狀況等資料進行申購。

“申購人全款購買，可享九八折優惠，也可選擇商業貸款或者公積金貸款，商貸最低首付1.5成，按照銀行利率執行。”

公開信息顯示，民心佳園位於重慶汽博板塊，是重慶市首個公共租賃住房項目。項目於2012年完工，共有54棟住宅，均爲20～33層電梯房，小區總建築面積108萬平方米，合計約1.77萬套房源；美麗陽光家園位於重慶市沙坪壩區井口鎮，建築面積110萬平方米，共3個組團32棟住宅，1.52萬套房源。

至於外界最爲關心的配售價格問題，前述工作人員表示，綜合項目區位、折舊等因素，按照建築面積計價，實行一房一價，民心佳園價格區間爲5500元～6000元/平方米，平均配售價格5820元/平方米；美麗陽光家園價格區間在4400元～4700元/平方米，平均配售價格4560元/平方米。

在貝殼找房，每經記者看到，與民心佳園相隔1公里左右，建成於2006年～2015年的融創竣爵堡，8月掛牌二手房均價爲16354元/平方米，成交價12598元/平方米；相鄰的鬆龍國際掛牌均價也達13300元/平方米，8月成交均價9566元/平方米；緊鄰美麗陽光家園的經濟適用房建立廣場二期8月掛牌均價7495元/平方米。

據此來看，兩個公租房轉配售房項目在價格上僅相當於同區域二手房的50%左右，具有明顯優勢。但申購條件同樣苛刻，“申購對象必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，並需同時符合兩方面條件：申購時仍然符合公租房保障條件和配租標準，且無拖欠租金、保證金、物業費，無轉租出借等違規違約行爲”。

不僅如此，據工作人員介紹，申購房源僅能是申購對象目前所租住房源，“距離截止時間還有幾個月，沒有出現急着要買的情況，但最近諮詢人數確實比較多，至於具體價格是不對外發布的，到房管中心現場進行查詢。”

需求轉換

此次重慶公租房轉保障性配售房源於今年7月修訂出臺的新《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》共分爲8章47條，從准入條件、配租方式、運營服務、監督管理等方面做了完善。

今年8月15日，在重慶市政府新聞辦舉行的《重慶市公共租賃住房管理辦法》解讀新聞發佈會上，重慶市公租房管理局黨組成員、副局長羅冬梅在回覆“一些居住多年的承租人想買自己租住的公租房”問題時表示，爲解決這部分人羣面臨的購房現實困難，在充分保障中低收入住房困難羣衆的住房需求的基礎上，正在抓緊研究將部分公租房轉配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買後可繼承，但不能上市交易。

“下一步，重慶將開展改革試點，儘早幫助這些羣衆實現購房的心願。”

民心佳園、美麗陽光家園正是首批試點項目。

“購買後，後期將按照配售型保障性住房規定實施封閉管理，可自住、出租、繼承，但不能上市交易。”工作人員告訴每經記者，如之後確實需要退出的，可按規定配售給符合保障性住房條件的保障對象，但“目前這方面的具體銷售細則還沒出來，如果需要可後續關注”。

“部分租住公租房的家庭確實有購買屬於自家產權住房的需求，政府通過‘出手’這部分公租房，既能滿足保障性人羣購房訴求，又能在一定程度上降低財政負擔。從這個角度來看，重慶這一政策具有非常好的導向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者採訪時表示，重慶此項改革旨在保持公租房屬性不變的原則下，符合條件的租住人不僅可購買公租房，還能實現繼承，對各地也是有啓發的。

在他看來，公租房、配售型保障房作爲兩種不同的政府保障性住房產品，各有優勢。對相應人羣而言，也有不同的轉換需求，“重慶這一政策爲各地保障房不同產品之間的需求轉換提供了非常好的樣板。”