明年房巿繼續高飛？ 賴正鎰：受這六大趨勢影響

鄉林董事長賴正鎰預期，今年全國預售推案總銷可望突破去年2.1兆元水準，有機會挑戰2.3兆元。(鄉林提供／王莫昀臺北傳真)

王莫昀／臺北報導

上半年六都預售市場推案總銷規模突破兆元，達到1兆1807.4億元，年增 21.5％，展望明年房巿，鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰8日點出六大趨勢將影響房巿發展，並預期不動產市場未來三年持續穩健。

首先受到電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，明年房價欲小不易；其次，科技房市大利多，南臺灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；第三，土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增。

此外，央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；第五，電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；最後政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉昇當地房價。

各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶，比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6％。其中，以新北市和臺南市預售新推案戶數減幅達2成最明顯，其餘各都會區與去年同期相比的表現，以臺中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；臺北市則因爲都更案件增加，推案戶數年增8.2％。

儘管六都預售市場的推案總戶數稍減，但總銷金額的規模卻一舉突破兆元，達到1兆1807.4億元，相較於去年上半年的表現，成長21.5％，其中又以高雄市的總銷成長高達56％，幅度居冠，房價補漲效應最爲明顯。

賴正鎰說，政府持續打房讓投資客縮手，但碳權實施、電價調整，營建成本，墊高房價，原本期待政府打房後，觀察房價回檔再撿便宜的首購族，眼看今年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐怕追不起房價漲幅，因此趁着低利及新青安方案紛紛進場，加上臺商迴游資金推升股市指數飆上2萬4，房市搭順風車。

「爲何高房價，還是有很多人前仆後繼搶着上車？」賴正鎰透露，今年上半年賞屋來客平均每週都有超過4、50組預約客人，成交比約4：1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族羣，一個是遊資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。

他指出，在通膨未消、房價續漲的預期心理，臺灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移戶數在今年上半年創下近11年新高，光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元，他預估今年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破去年的2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。