萬達集團投資西班牙足球 瞄準歐洲地產

飽含“足球情結”的萬達集團董事長王健林近期被曝出新動作。據西班牙(房源)當地權威媒體報道，王健林有意注資西甲足球俱樂部馬德里(房源)競技，雙方已經就此事展開了一段時間的談判，目前談判已完成，具體細節尚未公佈。截至目前，萬達集團及王健林均未對此正式迴應。

早在今年6月，萬達集團就宣佈收購西班牙馬德里地標建築——西班牙大廈，收購金額高達22億元。有部分市場人士分析，如果此次萬達入主歐洲足球俱樂部，商業合作是首要目的，具體來說，主要是爲萬達在西班牙乃至整個歐洲地產業務做鋪墊。

收購方式：注資或入股

據西班牙當地媒體報道稱，王健林注資馬德里競技俱樂部交易本應在早一些時候披露出來，但因爲這項交易涉及中國企業和外國俱樂部的合作，需要執行完待併購的國際流程之後才能公佈交易的具體內容。爲不影響交易的順利進行，雙方暫時選擇了“沉默”。記者致電萬達集團方面，對方並未就此事予以正面迴應。不過據西班牙媒體方面的估計，該項注資合作很可能在未來幾個月之內完成。

資料顯示，馬德里競技是西班牙的足球勁旅，今年年初曾力壓皇馬、巴薩兩大豪門奪得西班牙聯賽2013年度冠軍。目前，馬德里競技的聯賽奪冠次數、季票持有者數目和總收入僅排在皇家馬德里和巴塞羅那(房源)之後，其他財務數據目前未公開。

儘管萬達集團方面目前未對外就此事做出迴應，但市場對於此次合作的方式充滿了疑惑。根據西班牙當地媒體報道，王健林此次合作採取了注資方式，而非一般性的歐洲地產股權收購。

對此，一位上市公司的財務負責人告訴記者：“注資方式有很多種，比如直接現金出資、實物出資、股權等無形資產出資等。一般來說，注資方出資後，不承擔經營管理的責任和風險，同時設定注資兌現的條件比如本息歸還、超額收益等。當然，注資也可以用於股權收購，這需要看雙方的注資協議。”

“如果是股權收購，就是購買方直接入股俱樂部，成爲股東後需要承擔俱樂部經營管理的責任，股東的收益主要看俱樂部的盈虧。如果未來打算全面控股，萬達可以考慮直接收購股權。”上述財務負責人進一步分析。

事實上，前不久，阿里入股恆大足球俱樂部即採用了注資買股的方式。6月5日，阿里巴巴與恆大達成協議，阿里將向恆大方面支付12億元，用以購買恆大足球俱樂部50%股權。

鋪路歐洲地產

值得注意的是，在此次合作傳聞之前，王健林的“西班牙元素”驟然增加，由此也進一步增加了外界對此次歐洲地產合作成行的預期。

今年3月，王健林到西班牙考察，6月份，萬達集團宣佈斥資2.65億歐元從西班牙國際銀行手中買下了馬德里市中心的地標性建築西班牙大廈。根據萬達集團在香港的上市公司萬達商業地產發佈的公告顯示，該歐洲地產項目總佔地面積4655平方米，將計劃重新發展爲有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建築面積約爲83228平方米。

實際上，針對歐洲地產業務，萬達商業地產與控股股東萬達香港便在歐洲成立合營公司——萬達歐洲，以便在歐洲聯合進行收購及發展歐洲地產項目。

西班牙大廈項目便是萬達歐洲成立後，第一個收購的項目。按照萬達集團董事長王健林的規劃，未來8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會採用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

此外，萬達集團官網還稱，9月26日，西班牙首相拉霍伊在西班牙駐華大使館會見了王健林董事長，但未提及萬達是否會注資馬競。

中原地產研究總監張大偉認爲，跟恆大類似，萬達如果考慮收購足球俱樂部，一方面是聚集品牌宣傳效應，增加知名度；更重要的是，大手筆進入當地足球市場有利於在西班牙乃至歐洲開拓房地產業務，比如政府公關、商業合作、本地化經營等。