Mysteel：2月房地產大事記
◎ 2月1日，財政部公佈2023年財政收支情況，其中，土地和房地產相關稅收中，契稅5910億元，同比增長2%；房產稅3994億元，同比增長11.2%；城鎮土地使用稅2213億元，同比下降0.6%；土地增值稅5294億元，同比下降16.6%；耕地佔用稅1127億元，同比下降10.4%。
◎ 2月1日，住建部消息，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，全國全年實際開工改造城鎮老舊小區5.37萬個、惠及居民897萬戶。
◎ 2月1日，中指院發佈《2024年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。1月該機構統計的拿地金額前100名的房企拿地金額約856億元，同比增加44.8%。
◎ 據Mysteel不完全統計，截至2月4日，17家上市房企公佈2023年業績預告，4家房企盈利，13家房企虧損。其中，保利發展預計盈利最多，淨利潤達到120.4億元。
◎ 2024年1月，10個重點城市新建商品房成交（簽約）面積總計873.18萬平方米，同比增5.4%，環比降30.5%。同期，10個重點城市二手房成交（簽約）面積總計714.12萬平方米，同比增57.9%，環比增2.5%。
◎ Mysteel收集整理了各地政府工作報告中房地產行業相關的內容，其中關於2024年房地產怎麼做，多地政府提出要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，同時保交樓也是2024年的重點目標。
◎ 2月6日，中指研究院發佈數據顯示，2024年1月房地產企業債券融資總額爲570.3億元，同比增長4.1%，環比增長5.3%。
◎ 據Mysteel統計，11家重點房企2024年1月銷售額合計635.48億元，同比下降34.1%；11家重點房企2024年1月銷售面積合計406.62萬平方米，同比下降36.07%。
◎ 2月14日，克而瑞研究發佈的報告顯示，1月，在融資支持政策作用下，65家典型房企的融資總量環比增加25.5%，發債規模環比增加27.4%。
◎ 2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至3.95%，此前爲4.2%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。
◎ 2月21日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉建設部開年工作動員會並講話。他要求，要站穩立場，樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀，紮實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。
◎ 2月23日，國家統計局公佈，2024年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。
◎ 2月23日，v信號“諸葛找房數據研究中心”發佈2023年房企銷售榜單顯示，50家房企2023年銷售額同比下跌16.54%，銷售面積同比下跌22.59%。
◎ 2月23日，機構最新監測數據顯示，2024年2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP。另外，2月銀行平均放款週期爲18天，較上月縮短3天。
◎ 2月28日，碧桂園發佈公告，公司獲悉Ever Credit Limited於2024年2月27日向香港高等法院提出對碧桂園的清盤呈請，內容有關呈請人與公司之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。碧桂園迴應稱，此舉不代表呈請人能成功對公司進行清盤。
◎ 自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
◎ 2月29日，中指研究院數據顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要爲2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。
◎ 據Mysteel不完全整理，截至2月29日，已有40城出臺了近50次穩樓市政策，其中繼1月上海、廣州兩大一線城市放鬆限購後，北京、深圳也陸續鬆綁限購。業內認爲，整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。
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