拿地百強房企 投資降幅縮減

大陸百強房企拿地總額降幅再度收窄，前11個月投資金額規模衰退幅度回到13％，降幅再度縮減1個百分點。圖／中新社

陸百強房企下半年拿地金額衰退幅度

剛過去的11月，大陸百強房企拿地總額降幅再度收窄，前11個月投資金額規模衰退幅度回到13％，降幅再度縮減1個百分點。截至11月底，仍有近5成銷售百強房企未拿地。儘管房市熱度仍不高，但市場靜候年底行情，以及後續房企「白名單」會否進一步帶動買氣。

綜合陸媒2日報導，克而瑞研究中心報告顯示，2023年前11個月，大陸拿地百強房企的投資金額下降13％，降幅較前期（前十個月）收窄1個百分點，連續兩期收窄，追平下半年低點（前八個月），顯示投資已開始築底。

報告稱，多座城市11月取消土拍限價，恢復價高者得，被視爲會否是投資回暖規模動能之一。但中指研究院指出，優質地塊整體拍賣熱度有升溫，但分化仍在，非核心地塊更多是以底價成交。

克而瑞研究中心指出，市場熱度並未普遍回溫，各地地塊冷熱程度進一步分化，高溢價拿地房企依舊以國央企爲主，投資整體格局並未有根本性改變。前11個月裡，百強房企拿地金額逾人民幣（下同）百億元的企業中，僅有三家爲民企，其餘均國央企。

克而瑞研究中心表示，年底爲土地供應規模的週期性高點，預計12月土地市場在規模上將有一定回升，優質地塊或許有激烈競拍，但預估整體熱度仍將處於低點運行。當前房企因銷售疲軟與化債風險而承壓，投資回暖還需更長時間。

不過，市場期盼的除年底行情外，還有房企「白名單」這注強心針，如碧桂園1日出現在廣發銀行座談會上，讓外界關注白名單的房企有哪些、涉債規模多大。

經濟觀察報引述銀行業人士表示，目前商業銀行並沒有收到任何白名單相關文件，但監管層確實草擬涉房貸款的企業白名單，但強調名單更多是參考用，該名單涉及19家央企、13家地方國企、五家混合所有制企業、十家未出險的民企，以及三家已經出險但違約規模較小的民營房企。

至於日前傳出的「爲白名單房企發放無抵押流貸」等消息，銀行與房企人士表示，可能性不大，因目前爲房企提供流動資金貸款仍被視爲違規。