南港「讓利一條路」撿千萬便宜 房仲曝：總價是跨不過的檻
▲臺北市南港區經貿二路「名豐時藝」8樓賠450萬。（圖／記者楊詩益攝）
近年南港因建設利多不斷，豪宅一間接着一間長出來，價格也跟着超車，隨着市況反轉，買氣及價格不如以往，據房仲統計，今年高價宅轉手賠售紀錄多，甚至有慘賠千萬、如同10臺特斯拉車價，再觀察賠售社區分佈經貿二路兩側，堪稱南港「賠售地雷」區。
過往南港鐵皮工廠林立給人「黑鄉」印象，但近年政府推動「東區門戶計劃」下，快速發展，除了大型企業進駐南軟外，更有國家會展中心、國家生技園區研發中心、北部流行音樂中心，以及車站中心、文創中心等「5心級」建設撐腰，讓南港房價超車。
▼南港區經貿二路「大同璽苑」17樓轉手賠掉千萬元。（圖／臺灣房屋提供）
臺灣房屋趨勢中心彙整實價登錄資料，南港今年總價逾5千萬元的高價社區，分佈於重陽路、經貿二路、忠孝東路六段的「華固天匯」、「元利世紀匯」、「大同明日世界-世界館」、「高過岸」、「名豐時藝」、「日升月恆」、「大同璽苑」。
再進一步觀察，南港沿着經貿二路兩側高價宅賠售比例高，堪稱南港「賠售地雷」區，如「日升月恆」轉手賠掉155~600萬元、另「名豐時藝」8樓賠450萬，不過轉手賠最慘莫過於「大同璽苑」17樓，跌價1320萬元，等同於賠掉一間房子、近10臺特斯拉車價。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港豪宅目前成交單價75～80萬元之間，因爲臺北市豪宅以8000萬爲門檻，過了這個總價，房屋稅就高人一等，多少也會形成一些買家心中的「隱形天花板」，因而在南港地區「總價8000萬」是一個難跨越的門檻，若觀察這幾筆轉售獲利豪宅，入手價多在6000~7000萬之間，如果當年的購入價格，高於8000萬，轉售想賺錢的難度增加。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年南港大型廠辦新案較多，住宅新案較少，新案市場較其他行政區來得平淡，且從表格可見賺賠各半，無法顯示市場走衰，而這類豪宅置產族會考量建案口碑，比如華固建設、元利建設等傳統豪宅建商，房屋保值性與增值性較高，縱使於房價高點階段入手，但轉手仍然有獲利。