難！江門規劃336米高的爛尾樓盤第三次拍賣，8.856億起還是流拍

7月21日，備受關注的，江門市曾經規劃的第一高樓項目，已經爛尾的悅泰珠西金融中心項目迎來了第三次被拍賣的最後一天競拍，起拍價還是8.856億元，雖然拍賣有11人設置了拍賣提醒，但是在長達60天的拍賣週期裡，拍賣還是無人問津報名競拍，拍賣遭遇了第三次流拍。

悅泰珠西金融中心項目第一次拍賣是在今年4月初，當時的起拍價爲11.07億元，不過流拍了。然後4月底又進行第二次拍賣，起拍價降到了8.856億元，比第一次拍賣下降了2.214億元。但最後也是流拍了，而悅泰珠西金融中心項目的評估價是高達15.8095億元。

悅泰珠西金融中心項目由江門市悅泰置業有限公司投資建設，項目用地是在2018年拿的，當時拿地價是8.05億元，如今連同在建工程一起拍賣，也是隻比六年前拿地價高出八千多萬元而已，說明六年間，土地應該是沒有啥升值的。項目當初拿地的時候，地塊是有嚴格要求的，就是要規劃建設一棟超高層建築，最後規劃是建設一棟70層336米高的辦公酒店商務大廈，而且這棟大廈是不能對外銷售，只能開發商自持然後對外招商出租。

很多超高層項目，都是先建設一些低樓層的住宅樓對外銷售，然後建設超高層，但是悅泰珠西金融中心項目不一樣，其率先開工建設超高層建築，只是可惜超高層剛建成地面才幾層就停工了。

悅泰珠西金融中心項目位於江門市新會區明德一路以南，地處江門站和新會站之間，是江門市新會區新城市中心地段，位置優越。土地使用權面積104627平方米，土地用途爲城鎮住宅用地、商務金融用地、宿餐飲用地和批發零售用地。悅泰珠西金融中心項目三次拍賣最終都流拍，除了是因爲爛尾樓盤外，可能跟其要求比較嚴格有關，該項目必須是先把70層約336米的超高層大廈封頂了才能開工建設其他樓棟，這個要求，沒有比較強大的經濟實力來說，確實啃不下，除了要花8.856億元拿下這個項目，還要再投入鉅額資金建起一棟70層超高層，這期間是沒有其他房產可以對外銷售，開發商這期間只能不斷投入，而沒有收入的。如果允許先建設住宅樓部分，可能還會有人接盤，大家覺得呢？

因爲這是第三次拍賣流拍了，接下來還會不會繼續降價拍賣，不好說，按照法拍流程，一般就是連續三次拍賣，都流拍了就會暫停繼續拍賣了。即使再拍賣，也要等上一段時間了，所以悅泰珠西金融中心項目現在只能繼續停擺了。