開發商破產、流拍8次！南京低密別墅盤，1.26億起“甩賣”

圖源：阿里法拍網

開發商破產，南京別墅羣被打包“甩賣”。

就在剛剛，銳評君在阿里法拍網站上發現，位於南京溧水的金山翠林苑項目正在被拍賣，市場評估價約1.96億，起拍價約1.26億。已吸引1715次圍觀，共9人設置提醒。

查詢資料可知，金山翠林苑項目位於南京溧水，背靠大金山、臨近東屏湖，還是低密獨棟別墅。

項目於2013年領取首批次預售許可證，然而還未賣出1套，開發商就宣告破產清算，緊接着名下資產被拍賣，昔日依山傍水別墅羣也淪爲荒蕪之地，令人唏噓。

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南京別墅，1.26億起拍

被拍賣的金山翠林苑別墅羣，位於南京溧水區東屏鎮金山路南側、大金山國防園旁，現狀爲已建成的10棟住宅和部分待開發地塊。

圖源：阿里法拍網

和普通住宅拍賣不同，金山翠林苑項目標的物品類較多，且由於評估時間較早，標的物的質量、存在與否等情況複雜，因此公示的《資產評估報告書》僅爲參考，具體需以實際情況爲準。

按介紹大致可分爲兩大類：一是項目總面積約34100.6㎡的地塊使用權及現有建築物（總面積約17356.54㎡）；二是地塊/建築內所有的苗木、電子設備和應收賬款/其他應收賬款/預付賬款。均無抵押情況。

金山翠林苑所在地塊爲住宅用地，使用權終止爲2080年11月30日，建築容積率不高於1.10、建築限高12米、建築密度不高於28%、綠地率不低於30%。

從法拍網公示的圖片來看，項目內部爲停工狀態，地塊內雜草橫生，一片破敗之象。

已建成的10棟住宅爲4層別墅（地上3層，地下1層），除1套房屋作爲樣板房簡單裝修外，其餘房屋均爲停工的毛坯房。且所建房屋均已取得南京市溧水區住房和城鄉建設局頒發的《商品房預售許可證》，目前暫無成交記錄。

除已達到銷售條件的別墅外，金山翠林苑內前期種植的苗木也在拍賣名單內，包括菖蒲、茶梅、黑松、香樟、櫸樹、金桂、紫薇等共計22項。

拍賣公告也明確了項目內的苗木因評估時間較早，目前否仍然存在或存活等無法估計。

涉及的電子設備，多爲辦公類產品，包括電腦、打印機、複印機等，或爲查封前售樓處辦公人員所用物品，目前是否存在或能否使用，也無法估計。

應收賬款/其他應收賬款/預付賬款名單中，共有26項賬面記載，包括工程款、預付款等，時間從2012年到2017年不等，真實性和有效性等情況同樣無法估計。

起拍價約1.26億，還是低密別墅羣，金山翠林苑項目開拍着實吸引了不少人圍觀。但畢竟項目大、金額高，而非預算足夠就可撿漏的個人房產，因此之前曾多次流拍。

查詢記錄可以發現，自2018年首次拍賣開始，金山翠林苑項目在阿里法拍網進行過8次拍賣，均因無人報名而流拍。

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山景別墅命途多舛

依山傍水的低密別墅，爲何落如今地步？

金山翠林苑的開發房企，是江蘇東方房地產開發有限責任公司。天眼查顯示，該公司成立於2003年，存在經營異常、數條經營風險和司法風險，目前營業執照已被吊銷。

據公示的破產清算裁定書顯示，江蘇東方房地產開發有限責任公司因無力償還欠款，於2018年6月被溧水區法院同意破產清算。

作爲其名下資產，金山翠林苑項目被查封並被拍賣。

網上房地產顯示，金山翠林苑的土地使用年限爲2010年12月1日至2080年11月30日，計劃總投資爲1.8億元，擬建17幢獨棟別墅，總計47戶，是低密改善型住宅區。

在項目“停擺”之前，金山翠林苑共領取過2次預售許可證，分別是2013年和2015年，共10棟、31套房源，戶型建面約540㎡，單價1.6萬/㎡，單套總價在864-874萬。

如此總價段，哪怕是放在當下來看，都稱得上是門檻頗高。且項目遠離市區，公共交通、教育、商圈等配套不夠完善，直至開發商破產、資產被拍賣，都未賣出一套。

從效果圖可以看出，小區不僅外圍有山有水，內部綠化也非常豐富，樓層不高但密度較低，因此每棟樓的採光和周圍綠化都較爲豐富。

從位置上來看，金山翠林苑距離溧水城區約8公里，周邊有寧杭高速，沿江高速，寧溧公路等多條交通幹道，生活較爲便利；背靠大金山、臨近東屏湖，自然風光優秀。

按照此前建設進度來看，17棟別墅至少已建成10棟，社區綠化也已同步跟上，哪怕是破產清算，新的開發企業接手後很快就能進入續建、續銷等階段。

但實際境遇，卻是多次降價後仍無開發企業接手，隨着時間流逝，依山傍水的別墅小區變成荒草肆虐的廢棄之地，不禁令人唏噓。

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南京多個地標被“拋售”

因資不抵債/破產而被清算拍賣資產的開發商，在南京並不少見。

六合紫晶未來城部分商鋪，7折拍賣

六合的紫晶未來城，其中7套商鋪將於5月13日正式拍賣。市場評估價1437萬，起拍總價1000.05萬，相當於7折“甩賣”。

紫晶未來城商鋪被拍賣，原因是開發房企資不抵債，因典當糾紛，被揚州經濟技術開發區人民法院查封，後被強制執行進行拍賣。

圖源：阿里法拍網

紫晶未來城的開發企業是南京本土房企——龍津房地產開發有限公司，成立於2004年，打造了六合歡樂港、紫晶未來城等商業。

2023年，龍津房地產因債務到期且無力償還，被申請破產清算。同時裁定書顯示該公已負債16億元，因此包括六合歡樂港、紫晶未來城在內的多個不動產被評估拍賣。

燕子磯金融中心，10.21億起拍

燕子磯的原寶能金融中心，將於5月8日10點開拍，評估價約14.59億，起拍價約10.21億。

寶能2020年在燕子磯砸下的大手筆，最終隨着房企的違約、資產危機而前景迷茫。

後因重慶國際信託股份有限公司與南京寶能城市發展有限公司、寶能控股(中國)有限公司等的借款合同糾紛一案，寶能南京燕子磯2020G01地塊C分區、D分區、地下土地使用權，以及寶能濱江府233套房屋等被查封，面臨拍賣的處置境地。

鼓樓世茂52+，1.35億賣出

今年2月23日，鼓樓世茂52+共29套商鋪被成功拍賣，成交總價1.35億，低於市場評估價約5800萬。

根據法拍網信息顯示，這29套商鋪均爲南京世茂房地產持有資產。2022年7月，世茂用一紙違約公告正式宣告暴雷，昔日千億房企跌落神壇，名下多處資產被抵押、拍賣。