中信國安·北海第一城開發商破產，99套房和7棟別墅拍賣，4287萬起

位於北海市銀灘西區，金海灣紅樹林景區旁邊的，中信國安·北海第一城項目，在規劃上，堪稱是北海市第一大城市綜合體項目，項目規劃有金融中心、文化中心、旅遊中心、生態中心、運動中心、宜居中心等CUD六大功能產業板塊。不過隨着開發商陷入資金鍊斷裂，中信國安·北海第一城項目就一分爲三，除了已經建設的部分還叫做北海第一城，其他板塊地塊相繼轉讓給另外兩個開發商建設另外兩個樓盤，包括翡麗灣、雅居樂金海灣。

近日，中信國安·北海第一城迎來了一個新消息，開發商北海國安城市開發有限公司破產了，北海國安城市開發有限公司名下的上百套洋房和別墅被拍賣了，總起拍價4287萬起。

此次拍賣是分成了兩宗進行，洋房爲一宗拍賣，別墅爲一宗拍賣。其中拍賣的洋房一共是有99套，這99套洋房主要是靠近運河的低樓層洋房，樓棟的樓層不超過10層，只有部分房子是在高樓層的。

99套洋房，以大戶型爲主，只有幾套洋房的建築面積低於90平方米，其他的都是97平方米以上，面積最大的一套158平方米，99套洋房的建築面積以97平方米到121平方米爲主。99套房產總建築面積爲10747.67平方米，起拍價3318.1144萬元，平均單價才3087元/平方米。

而拍賣的別墅一共是有7棟，別墅爲雙拼別墅。中信國安·北海第一城的別墅區是最靠近海邊的。拍賣的7棟別墅的建築面積都不到，只有兩個戶型，建築面積分別爲181.78平方米和171.77平方米，總建築面積爲1242.43平方米，起拍價969.0954萬元，摺合單價7800元/平方米。

此次拍賣的99套洋房和7棟別墅，是整體拍賣的，不是一套一棟單獨拍賣，所以這種拍賣，想買的大概就是各種房產中介了，房產中介買下來後，然後再當作二手房賣給普通購房者。當然，普通購房者也可以組團買下來，比如7個有錢人就可以組團買下7棟別墅，然後大家在過戶到自己名下。

應該說，中信國安·北海第一城項目的自然環境確實好，在北海市沒有多少個小區可以媲美，項目旁邊還有一條美麗的景觀運河可以釣魚、散步。但是該項目最大的硬傷就是周邊沒有啥配套，房子短期只適合度假養老用，對於普通本地人來說，不太願意買這裡的房子，平日買菜、孩子上學都比較麻煩，這裡的房子適合北方的外地購房者。

如果是單套或者單棟拍賣的話，套間才3087元/平方米，別墅才7800元/平方米，應該說跟北海市目前新房價格相比，確實便宜不少，但是這是打包拍賣的，像房產中介如果買下的話，還得考慮要賺錢，加上賣房營銷成本、去庫存時間等，這個起拍價，最終有沒有人盤下來還不好說。畢竟便宜買下房子，房子遲遲賣不出去的話，那成本是會不斷增加的。個人覺得，想買房的購房者，倒是可以考慮組團盤下來，大家覺得呢？