淄博市一棟獨棟別墅拍賣，拍出1320.8864萬，還算撿漏價

在淄博市一棟別墅，價值一千多萬元，這在淄博市，屬於什麼級別的別墅呢？今天我們就來看看淄博市一棟價值超過1700萬元的豪宅別墅。

11月7日，在淄博市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟位於淄博高新區中潤華僑城涉外小區7號樓別墅迎來了被拍賣的最後一天競拍。這是一棟獨棟別墅，別墅不但裝修豪華，而且佔地面積極其的大。別墅建築面積483.67平方米平方米，而獨享的土地面積高達1187.56平方米，前後有花園，內部裝修極其豪華，同時還有一個戶外泳池（或者景觀魚池）。

從位置來看，這棟獨棟別墅地處整個中潤華僑城中間位置，屬於一棟臨湖別墅，這個中潤華僑城的獨棟別墅都是分佈在小區中間，然後獨棟別墅羣是有一條環水系與其他板塊相隔開的。

別墅的評估價高達1710.69萬元，此次拍賣的起拍價只有957.9864萬元，拍賣開始後，只有2個人報名競拍，最終經過48次加價後，以1320.8864萬元成交，成交價比起拍價高出了362.9萬元，但是比評估價低了約390萬元，成交單價是2.731萬元/平方米。

不過值得注意的是，這棟別墅此前在10月份進行過一次拍賣，起拍價是1197.483萬元，當時有一個人繳納了110萬元保證金報名了，但是不知道爲何不出價，拍賣最終流拍。如果第二次拍賣的最後競得者就是第一次報名的那一個人，那該競得者在等了一個月後，不但沒有以更低價格撿漏買到這棟別墅，反而多花了一百多萬元。這也是說明，在法拍房拍賣中等到第二次降價拍賣再出手，不見得就能低價撿漏。

而從歷史拍賣來看，這個中潤華僑城小區過去有過兩棟獨棟別墅拍賣成交。2022年的時候，一棟建築面積568.16平方米的別墅被拍賣，該別墅就在此次拍賣的別墅旁邊，爲中潤華僑城6棟別墅，不過別墅土地面積不詳，別墅最終以1313.952萬元成交，成交單價2.3126萬元/平方米。

而2019年，中潤華僑城16號獨棟別墅被拍賣，別墅建築面積424.67平方米，最終以1112.7211萬元成交，成交單價2.6414萬元/平方米。

此次拍賣的別墅所在小區中潤華僑城，在淄博市，地段還是相當不錯，位於淄博市世紀路和魯泰大道交匯處東南角，小區南北兩側分別有新瑪特購物廣場和銀泰城兩個商業廣場，小區東邊還有一所淄博高新區華僑城小學。整體來看，無論是交通還是生活商業教育配套都是非常不錯的。

所以對於淄博市這樣一棟別墅拍賣，1320.8864萬元的價格，大家覺得便宜還是貴呢？