阜陽市潁上縣一棟獨棟別墅拍賣，被人撿漏34萬元就買下了

在阜陽市潁上縣，只要三十萬出頭就可以買到一棟豪華的獨棟別墅，你敢相信嗎？估計很多人都不相信，現在不要說買了， 三十萬還不見得能建起一棟別墅，光是買建房子的土地可能都不止30萬元了，即使不用買地錢在農村建，估計三十萬也是隻能建起一棟別墅。

不過近日，在阜陽市潁上縣的司法拍賣市場上，就有人通過法拍，撿漏買到了一棟獨棟別墅，價格就是三十萬出頭而已。

10月28日，在阜陽市潁上縣司法拍賣市場上，一棟位於】潁上縣十八里鋪鎮花園社區（花園社區阮南隊25號）的房子迎來了第二次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的房子就是一棟獨棟別墅。只不過這棟別墅跟普通別墅小區的別墅不一樣，這是一棟私人自建的別墅。別墅一共三層，建築面積有383.75平方米，別墅從外部看， 還是非常不錯，只不過不知道別墅內部裝修如何。別墅是一棟靠近路邊的房子。

十八里鋪鎮位於阜陽市潁上縣的西邊，距離阜陽市潁上縣城非常近，算是郊區鎮了。

這棟別墅第一次拍賣的時候，起拍價是43.33萬元，也算是比較便宜，但是卻沒有人報名競拍而流拍了。可能是有意向的人等第二次降價拍賣再出手。

而第二次拍賣，起拍價就降到了只有34.664萬元，摺合單價僅903元/平方米，一千元一平都不到。最終拍賣也是隻有一個人報名競拍，以起拍價就買下了這棟獨棟別墅。

可能很多人會覺得奇怪，爲何這麼便宜的獨棟別墅只有一個人報名競拍，是不是拍賣很多人不知道，所以只有一個人報名競拍而已？實際上這棟別墅拍賣，有三百多人次圍觀了，所以應該不是大家不知道有這麼一宗拍賣，可能是這棟別墅對競拍者要求太高，加上別墅有點瑕疵，所以最終纔有這麼低的成交價。

這棟別墅首先是沒有房產證的，其次，這房子所用的土地並不是國有出讓用地，也不是劃撥用地，而是當地的集體用地，也就是所謂的宅基地。所以這棟別墅對競拍者有要求的，別墅僅限“本集體經濟組織”以內的成員購買。也就是別墅所在村的居民纔有資格。外人是沒有資格競拍的。

此外，這棟別墅看不到別墅內部裝修情況，一個主要原因是被執行人不配合法院看房，無法進入屋內。這也是側面反映，別墅拍賣，競得者後續想早日拿到房子可能面臨一定的麻煩。

所以以上幾個因素，造成了別墅拍賣最終以非常低的價格成交。不過話說回來，競得者後續如果能早日拿到房子入住的話，這33萬元還是非常值的，這是一棟在鎮上的房子，現在即使是農村，宅基地也是非常值錢，現在農村也不是隨便就可以建房子了。