農貿市場“法”味濃

冬日清晨，當第一縷陽光徘徊在城市的樓宇間，龜湖農貿市場也漸漸從沉睡中甦醒。

“高法官，你來啦!”林霞(化名)滿臉笑容，放下手中的活兒說道，“快過年了，買年貨的人比較多。多虧了你們，過年還能做生意!”

這天是強制騰空日，與林霞交談的是浙江省溫州市鹿城區人民法院執行局法官高曉東，從起初的拒之門外到如今的交談甚歡，他用了三個月……

“煙火氣”變“火氣”

龜湖農貿市場佔地面積3900餘平方米，是溫州市鹿城區知名的老農貿市場。2008至2009年，案外人國豪公司作爲當年龜湖農貿市場的所有人，向市場129家商鋪收取了約650萬元押金，並簽訂了10年的租賃合同，隨後將上述不動產轉讓給被執行人李某。

但好景不長，2013年，案外人國豪公司法定代表人因涉刑被判有期徒刑10年並退賠2億元。2023年，債權人依法申請處置龜湖農貿市場。2024年4月，龜湖農貿市場被溫州億峰島公司競得。2024年10月，龜湖農貿市場作爲執行標的進入強制騰空程序。這意味着，案外人國豪公司無力退還商戶押金，商戶還要按法定程序如期騰空。

商戶們急了，在他們看來，押金是實打實交出去的辛苦錢，要一分不差地還回來。

而在億峰島公司看來，收取商戶押金的是案外人國豪公司。爲了更好地接手經營龜湖農貿市場，億峰島公司願意出資300萬和商戶達成和解，或者購買商戶手中案外人國豪公司欠商戶的債權。但是，最終僅有一名商戶向法院起訴確認債權。

“押金不退，我們不搬……”幾個商戶表示絕不騰退，要集體“堅守”。“市場沒了，去哪裡買菜？”路過的居民問。

頃刻間，前來張貼騰空公告的高曉東被人羣圍住，市場裡的“煙火氣”變成了“火氣”。

小槓桿撬動大力量

“所有商戶的合同均已到期，經營商戶在法理上無權繼續佔用使用，但攤位是商戶的‘錢袋子’，市場是周邊居民的‘菜籃子’，如果貿然強制騰空，對商戶的生計和居民的生活都會造成不良影響。”鹿城區法院黨組成員、執行局局長李元分析。

如何在執行中兼顧民生權益保障與營商環境優化？

鹿城區法院執行局立即聯合大南街道辦事處及轄區市監所、派出所，組成龜湖農貿市場強制騰空工作攻堅專班，並邀請律師多次綜合研判。最終，“左右交替騰空”執行方案得到一致認可。

隨後，攻堅專班一方面聯繫申請執行人闡明“左右交替騰空”既能靈活騰空，又能避免商戶經濟損失的益處；另一方面耐心對以林霞爲代表的小部分願意協商的商戶進行釋法析理工作。

“市場長久處於無管理狀態，消防、衛生嚴重不合格，騰空後重新裝修，你們生意肯定會好起來。”

“現有商戶全安排在市場左側經營，市場右側騰空裝修，左右交替裝修，不耽誤你們過年做生意。”

7天后，小槓桿撬動大力量，所有商戶都同意了騰空方案。

強執行成暖心會

2024年12月27日，騰空日如約而至。對執行幹警來說，這是一次“輕鬆”的執行活動，僅對一戶來不及搬走重型器材的攤位，按照法定程序張貼封條。

左側，燈光昏黃而柔和，照亮了林霞忙碌的身影，她熱情地招呼着客人，手中起伏的秤桿，精準地稱量着每一份生活的重量。

右側，商戶們挽起袖子，忙着搬運貨物、騰空攤位、清洗器材……而買受人也簽了不動產交接書，高興地與法官握手。

上空，三條橫幅給歷經風霜的市場添加了重生的註腳，它們靜靜地對鹿城區法院、大南街道、億峰島公司表達着感謝，真誠又溫暖。

溫州的冬天是寒冷的，但龜湖農貿市場裡升騰氤氳的人間煙火，激盪着大家“爲民辦實事”的澎湃動能。(記者 餘建華 通訊員 鹿萱)

來源：人民法院報