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琶洲公館
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廣州海珠琶洲公館_最新動態消息！
一座城市的仰望，敬獻少數塔尖人物
廣州城投，城脈地標締造者
廣州市城市建設投資集團有限公司成立於2008年，是專業從事城市基礎設施投融資、建設、運營管理的大型國有企業，具有片區開發一體化和品質化運營的全產業鏈綜合能力，資產總額超3700億，出色完成廣州塔、海心沙、獵德大橋等1400+個城市基礎建設項目，助力城市高質量發展。
而今汲取醇熟地標建造經驗，擇址琶洲央軸之芯，匠造約212米封面之作一-琶洲中心·琶洲公館，成就城市的燙金名片。
千億國企，集大成之作
廣州城投集團深耕城市建設運營20載，將沉澱多年的開發經驗、品質經驗傾注於此，以時代之遠見和國際化高標準理念，築造全新頂豪封面；琶洲中心·琶洲公館領銜一座城市的驕傲，不僅鐫刻城市地標榮耀，更是難得一遇的精品著作。
戰略疊加賦能，乘勢向上的發展熱土
琶洲與珠江新城、金融城形成廣州CBD黃金三角，琶洲定位爲國家級人工智能與數字經濟試驗區、省級經濟開發區、市級總部經濟集聚區等創新平臺稱號，是廣東省謹此一個在市中芯經開區，將打造“數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。
琶洲國際會展中心，會見世界的中國名片
琶洲國際會展中心位於琶洲中區，與項目僅一路之隔，總建築面積超162萬㎡，規模居全球首位；廣交會創辦66年來，與全球229個國家和地區建立了貿易關係，累計出口成交約1.5萬億美元，是中國對外貿易的重要平臺。
世界500強集聚，數字經濟聚勢騰飛琶洲公館
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項目位於琶洲央軸，緊鄰重點發展人工智能和數字經濟的琶洲西區。
2022年琶洲整體產業效益處於高速增長階段，騰訊、阿里巴巴、科大訊飛等一批龍頭企業集聚，區域企業入駐數量已達3.4萬家，實現營收約4040億，利於建設世界一流的數字經濟示範區，成爲擎領廣州經濟高質量發展核心引擎。
立體交通路網，把握城市財富動脈
集城軌、高速、地鐵、碼頭等多種交通方式的黃金樞紐，可暢達全城各區，無縫銜接珠三角，速抵大灣區主要城市，直面世界資本，高效接軌全球商務。
·6地鐵：8號線(新港東站)、4號線、3號線、18號線、11號線（建設中）、12號線（建設中）
·3高速：華南快速、新光快速、環城高速
·5隧道：車陂南隧道(已開通)、會展西隧道（建設中）、會展東隧道（規劃中）、冼村隧道（規劃中）、臨江大道-閱江路隧道（規劃中）
·3大橋：華南大橋，獵德大橋、琶洲大橋
·3城軌：廣深城際、廣佛環線（建設中）、穗莞深城際（建設中）
·1碼頭：琶洲港澳口岸碼頭
帷幄國際配套，執掌都會繁華
周邊大型商圈、文旅地標、星級酒店等世界級配套資源雲集，打造高定國際生活都會，咫尺間盡享城市璀璨繁華。
·商圈：項目商業街；臨近南豐匯，萬勝廣場、保利廣場、珠江琶醍文創園等商圈
·藝術：廣州博物館、廣州美術館、廣州科學館、廣州塔、海心沙等城市文化地標環繞
·酒店：南豐朗豪酒店、廣交會威斯汀酒店、香格里拉酒店等星級酒店環繞
·公園：約20萬㎡廣州會展公園在旁，奢享城芯生態綠境
罕見雙江景觀，臻席全城稀藏
項目佔據核芯區雙江資源
於此盡攬南北雙江闊景
放眼全廣州，實爲鳳毛麟角
至尊江幕景觀，一攬全城精粹
擇址琶洲CBD中軸之位
縱覽珠金琶三大CBD盛景
將城芯的璀璨繁華，盡收眼底
360°環幕視野，寬享無界人生
高居38-47層的雲端視覺
超大尺度的LOW-E落地玻璃幕牆
全屏環幕瞰景，視野無遮擋，悅享人生峰境
約212米摩天之姿，造琶洲地標封面
項目傲立於琶洲中芯位置
以約212米地標高度，築就封面作品
成爲琶洲與世界對話的全新名片
精奢寬境，世界仰望的奢居形態
建面約338-1586㎡天際大平層，奢闊空間自由定製，滿足會客、社交、投資、收藏、會所等多樣需求。
·專屬大堂和電梯，尊享城市精英的尊貴禮遇
·約10米酒店式雙大堂，挑高空間盡顯氣場
·45層雲端空中露臺，塔尖圈層的專屬領地
國際頂級物業，至臻高定服務
國家壹級資質廣州城投物業和國際高端物業第一太平戴維斯，臻享鉑金尊貴禮遇，爲客戶量身定製高標準，國際化，專業化、高品質的尊貴服務，關懷陪伴加倍溫暖，卓越非凡體驗。
24小時客服相應 -客戶增值服務 -智慧管家平臺 -訪客預約系統 -安心物業保修 -高級氛圍香薰 -智能停車管理
限定45席，樑志天專爲塔尖定製
國際知名設計師執筆設計
廣州稀貴在售天際資產，謹此45席
讓少數領袖人物，榮聚於此
以純粹圈層，演繹純粹人生
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戶型圖介紹：
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5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”