評價面飄香 REITs後市可期

圖／本報資料照片

2024美國REITs次產業獲利成長預估

美國聯準會（Fed）降息延後，REITs上漲時間點也跟着延後，投信法人認爲，過去投資人多低配REITs，造成評價偏低，預期開始降息循環後，REITs評價可逐步走揚，吸引更多資金進駐，其中美國REITs未來一年的本益比約17.5倍，股利率4.0％，評價上具吸引力。

臺新北美收益資產證券化基金李文孝表示，分析師估計美國REITs 2024年獲利成長率約3％，成長最高的是醫療、工業、資料中心，多元與商辦則最低。今年因費用相對較高且許多產業供給過剩，造成企業展望多偏向保守，不過到下半年後整體供給將趨緩，租金與承租活動也將跟隨景氣轉佳而展開落後補漲，其中景氣觸底翻揚的產業有住宅、商辦、自助倉儲，維持高檔的有資料中心、零售、醫療。

國泰投顧指出，以數據中心爲例，數位化需求促進數位經濟和新科技發展，包括人工智慧（AI）、物聯網（IoT）、虛擬現實（VR）和自動駕駛等題材，皆爲數據中心提供強大支持。數據中心房地產投資信託（REITs）可望受益於REITs領域內的長期增長趨勢，在短期或未來十年內提供引人注目的投資機會。

富邦臺美雙星多重資產基金經理人薛博升強調，REITs相關配置上，繼去年底強勁反彈後，目前進入回調趨勢，未來則關注降息預期是否推動評價回升，標的選擇仍偏重現代化倉儲、資料中心相關的新經濟REITs。

復華富時不動產ETF經理人許忠成預估，隨市場利率走低，除了可緩解抵押權型REITs高槓杆的資金成本，資產評價回升更備受關注。

合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊分析，目前基礎建設類股評價偏低，同時各國政策持續積極投入經濟型（如電力、再生能源）、社會型（如醫院、長照中心）及演進型（如數建中心、衛星）等基礎建設開發，以增強國家競爭力，加上基礎建設與公用事業類股有穩健的股利收入可供配息，此時是進場佈局的好時機。