錢進REITs 聚焦成長、落後復甦題材

復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊表示，根據預估，今年全球REITs營收年增率預估呈現各區域全面正增長，美、歐、亞洲在今年6月雖然被調降，但7月又被調升，其中以美國REITs增速預估值爲今年以來最高。

蔡佩珊指出，目前美國房市供給端受制缺工、建築成本上升，因此自有及出租住宅空屋率處歷史低位，房價、租金續處高檔，加上因租約特性，使其營收相對較爲穩定，挹注美國住宅REITs表現。

看好在經濟活動復甦下有利REITs租金基本面改善，因此佈局聚焦基本面成長趨勢持續或營收穫利改善的標的，並留意非美地區如亞太零售REITs、旅館REITs等，因疫情反覆影響較晚解封，目前業績仍處回升階段，將迎來經濟活動落後復甦的投資機會。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，進入10月後，美國REITs企業公佈第三季財報，預期將有亮麗表現。目前美國REITs市場整體NAV折價18％，已屬嚴重超跌，未來一年的本益比約19倍，股利率達3.5％，仍具吸引力，在回檔修正後，將穩健上漲，可利用9月的低檔震盪格局逢低佈局。

大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示，目前美國REITs以及全球REITs的債務佔總資產的比重皆在4成以上，槓桿比率大多超過5成，但是新加坡REITs槓桿比率僅爲3～4成，顯示新加坡REITs面對利率風險有較佳的抵抗能力。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，當近期的高通膨出現拐點時，聯準會將放緩先前強烈的緊縮貨幣政策，這將有助於回覆金融市場信心，併成爲REITs市場的催化劑。