全臺年貨大街房價 左營眷村飆漲

北中南三都年貨大街周邊平均成交行情

農曆春節將至，雖時下不少民衆利用量販店、超市解決年節用品所需，但還是有許多民衆選擇到年貨大街，一次購足應景用品，這些在過年期間能見度大幅提高的區域，周邊房價能否獲得助益，受到外界關注，住商機構統計實價登錄資料，比較北中南三都六大年貨大街周邊房價，若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，主因基期低，加上科學園區等議題帶動，3年來上漲逾9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，各知名年貨大街多位市中心老城區，周遭缺乏房市話題，致使整體房價漲幅有限，僅有左營眷村由於新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。

綜觀實價資料，全臺六大年貨大街中，以臺北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。賴志昶分析，迪化街過去較缺乏房市議題，亦由於開發較早，素地稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域有零星都更、危老議題，對地區房市具支撐力道。

六大年貨大街中漲勢最高者，爲位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年上漲逾9成。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3～4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有4至9成漲幅。

中部的臺中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，巿士人士認爲，兩地皆位處臺中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域市容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨着社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平臺相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街就成爲觀光客的新歡，不過因爲年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。