全員加速中！五大行“刷新”城市房地產融資協調機制“進度條”

春節假期，5家國有大行仍未停止推動房地產項目融資落地的步伐。

2月14日，《中國銀行保險報》記者獲悉，除工、農、中、建、交5家國有大行外，興業銀行、中信銀行、光大銀行等股份制銀行和上海銀行等城商行相繼發佈了推動城市房地產融資協調機制落地相關工作進展和成效的消息。

據記者不完全統計，僅5家國有大行對接清單項目超過8000個。

其中，交通銀行2月14日披露，自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月13日，交行已獲取、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現貸款投放。交行青島分行在收到第一批項目名單後，立即與客戶溝通並開闢綠色通道，僅用3天便實現清單內首個項目投放落地，成爲青島市城市房地產融資協調機制建立後的首單投放，有效滿足了項目建設融資需求。

除交行外，2月13日，建設銀行稱，自1月底收到首批名單以來已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。

2月12日，中國銀行稱已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

2月11日，農業銀行表示，對於協調機制推送的符合條件項目，簡化流程，擴大授權，強化資源保障，建立綠色通道，提高項目運作效率，確保項目融資儘快落地。截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目2700餘個，自1月26日金融監管總局召開專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業等非國有企業佔比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅爲主。

2月9日，工商銀行表示，目前已在總、分行層面分別成立了“房地產融資協調機制專項工作小組”，加強統一領導，加快組織推動，加大項目對接，加緊融資落地。自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，工商銀行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

股份行等也積極加入到落實城市房地產融資協調機制行動的隊伍當中。

2月14日，光大銀行透露，截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，並和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款餘額50.14億元，助力協調機制高效運轉。

興業銀行也已印發《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》，制定六個方面、十六條舉措，以更大力度、更實措施，推動城市房地產協調機制工作加快落地見效。

隨着城市房地產融資協調機制落地見效，房地產行業將有怎樣的變化？

《中國銀行保險報》記者採訪了興業研究相關專家。該專家表示，城市房地產融資協調機制的建立和落地，對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。

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該機制延續了因城施策原則，明確以城市爲單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。

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扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

此外，上述專家認爲，融資協調機制也會對存在重大違法違規行爲、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防範潛在信用風險，有利於築牢不發生系統性金融風險底線。

該專家表示，隨着融資協調機制的建立和落地，未來房地產企業合理融資需求將得到更爲有效的滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

本文源自中國銀行保險報