人行降準放水 房市有望小陽春

人行降準可望增加房貸利率下調可能性。圖爲民衆在中國農業銀行南京分行辦理房貸業務。（新華社資料照片）

中國人民銀行決定從6日起全面調降存款準備率0.5個百分點，預計釋出8000多億（人民幣，下同）流動性，紓解年關前的錢荒。這項放水又不僅有利股市攻堅，對房市也有刺激作用，尤其是人行正在引導利率調降，預估房貸利率也可望受惠，出現調降的空間。

澎湃新聞網報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這次降準不是定向降準，客觀上有助於更多銀行貸款進入市場，對於房地產領域有較爲積極的作用。預計LPR基礎利率有進一步調降的可能，這也增加了房貸利率調降可能性，有助於2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開。

中原地產首席分析師張大偉表示，根據觀察，只要降準，對房市都是利多。緩解資金面壓力，購房者也能相對獲得平穩的信貸價格。在「房住不炒」和「不將房地產作爲短期刺激經濟的手段」的明確要求下，房地產調控政策依然約束建商加槓桿。降準對大型建商來說是一件好事，但對融資管道窄的中小企業來說基本沒有影響，預計後續市場繼續大魚吃小魚。

他說，在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下，2019年曾出現了一輪持續2至3個月的小陽春。這次降準，2020年市場的確有再現回穩小陽春的機會。

嚴躍進也認爲，降準對地產股其實影響還是很大的，每次金融貨幣環境寬鬆的時候，實際上市場都比較亢奮，股市比較活躍。地產股依然是牛股，預計後續股價反彈空間很大。