日均成交395套，武漢國慶新房銷售迅速升溫，有房企官宣收回折扣

隨着節前多項政策集中落地，國慶“黃金週”期間，武漢多個樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，新房銷售迅速升溫。

10月8日晚，武漢市住房和城市更新局曬出國慶樓市“成績單”，今年10月1日至7日，武漢市242個重點在售項目樓盤現場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節期間增長47%；已成交商品房2765套，同比增長113%，平均一天成交量達到395套；銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%；銷售金額54.9億元，同比增長93%。

證券時報記者在國慶期間走訪看到，多個熱門樓盤擠滿了購房者，銷售顧問連軸轉，加班加點不打烊，是常見的景象。

“從認購產品來看，超高性價比疊加金融利好政策，剛需客戶購買意願較強，小戶型轉化率更高。” 中指研究院（華中）市場研究中心主任、湖北省房協市場監測委員會專家李國政向記者表示，高品質住宅表現也非常搶眼，品牌房企率先實現業績飄紅，有房企7天賣了一個月的房。

記者從多家在漢房企瞭解到，新房項目銷售成交確實喜報頻傳。

國慶7天，中海地產武漢公司累計認購近3億元，其中中海·東湖玖章項目來訪量增加3倍， 認購金額超過1.6億元；華潤置地武漢公司累計到訪10127組，成交金額超10億元；位於武昌的樓盤龍湖御湖境，7天銷售1.8億元，到訪人數超過1000組，來訪量與9月同期相比上漲268%；武漢萬科日均來訪量環比提升95%，萬科光谷錦曜項目日均成交量環比提升250%。

“省市區多策並舉，有力的促進了住房消費。”李國政表示，湖北省發佈了住房發展“省十條”、武漢市出臺了“新漢十條”，東湖高新區、經開區、礄口區等陸續發佈了14個區域性的住房支持政策，對市場穩定起到了關鍵的作用。

回溯來看，進入今年第三季度，武漢房地產市場並不樂觀，前期政策效應有所弱化。

根據武漢市住房和城市更新局數據，2024年9月，武漢市新建商品房成交備案6183套，環比下降14.23%，同比下降32.40%；成交面積729070.22平方米，環比下降16.33%，同比下降27.62%。其中，新建商品住房成交4564套，環比下降19.28%，同比下降34.58%。

今年國慶假期前，監管層多次提及房地產，持續爲市場注入信心。武漢的新政組合拳也在第一時間應聲落地，在國慶節前再次出臺《關於階段性優化我市購房政策措施的通知》，包括優化個人住房貸款套數認定標準、給予階段性購房優惠支持、促進“以舊換新”住房消費等多條舉措。

其中較爲引人關注的政策有10月1日至12月30日期間，在武漢新購一套新建商品住房的，申請商業性個人住房貸款時按家庭首套住房認定；成交客戶首套房契稅全免、二套減免50%。

記者注意到，伴隨市場逐步回穩，開發商的定價策略也開始轉變，多家房企發佈通知或海報，官宣漲價或全面收回折扣。

如中國電建地產的瀧悅長安宣佈10月7日24點起價格全面上調2%；綠城光谷桂府宣佈10月8日起，優惠全面回收，全線產品價格上調2%。

李國政表示，除了主城區的新上市高品質住宅項目，開盤表現較爲亮眼，其他在售項目多采用以價換量策略吸引客戶，總體上市場競爭壓力較大。

也有業內人士直言，房企收回折扣，市場是否買單，還要看本月全月的銷售數據是否能夠穩住並快速升溫，是否能夠達到供需關係的平衡。