10月房企銷售增速再降 樓市降溫趨勢顯現
10月31日晚間，克爾瑞發佈《2020年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，顯示10月份TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，環比下降3.9%。從銷售增長的趨勢來看，單月銷售操盤金額同比增幅在8月份達到30.7%的頂峰值後便開始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低於7月份的增幅水平。
企業間的分化仍在加劇。受益於雙節的營銷發力，一些房企的業績規模在10月份實現了顯著的提速。在TOP10房企中，僅碧桂園（02007.HK）和綠地控股（600606.SH）出現單月同比下降，萬科（000002.SZ）、保利發展（600048.SH）、世茂集團（00813.HK）和招商蛇口（001979.SZ）的同比增幅均超過20%，其中招商蛇口的同比增幅高達52.8%。
在格局穩定的前五名房企中，各家銷售的提升節奏也出現差異。第二名恆大（03333.HK）與第三名萬科的操盤金額差距從前8個月的128.1億元，到前9個月的402.7億元，再到前10個月的865億元，金額差距逐漸拉開。雙節期間，恆大通過高力度的折扣銷售持續發力營銷端，效果顯著，“十一”期間的銷售額約爲600億元，10月單月的全口徑銷售金額爲1006億元，接近萬科的2倍。根據恆大的公告信息，“十一”假期收尾時，恆大已完成全年銷售目標的91.1%。
融創中國（01918.HK）在8月份超越保利發展成爲操盤榜第四位後，也在逐漸強化這一優勢地位，操盤金額差距從逾100億元擴大至近400億元。
同時，身處金字塔尖的房企和塔尖之下的房企處境也截然不同。4家龍頭房企的銷售金額環比增長3.2%，而其餘百強房企的銷售金額則環比下降6.1%。TOP10房企的操盤金額門檻再度提高，較去年同期提升近12%。頭部房企的競爭優勢愈發凸顯。
銷售降溫也意味着市場觀望情緒漸強。克爾瑞數據顯示，30個重點監測城市商品住宅累計成交面積環比減少7%，其中一線城市環比減少21%。根據貝殼研究院發佈的統計數據，10月份一線、二線、三四線城市的新房成交套數分別同比下降2.8%、8.4%、6.8%。66個城市在10月份的新房合計成交套數環比下降13.7%，成交面積環比下降12.9%。
在樓市持續轉冷的背景下，業內對於年底市場的表現流露出不樂觀的情緒。58安居客房產研究院分院院長張波預計，由於金融側收緊力度增強，未來兩個月樓市的整體熱度將有所降溫。克爾瑞研究中心同樣表示，年底房地產市場仍不容樂觀，即使成交回升，也將在有限幅度內。這對於處於年底銷售衝擊階段的房企而言，將是更大的去化壓力。