北京二手房庫存，已降至去年8月的水平，下降趨勢非常明顯！

近期利好政策不斷，樓市表現不錯，二手房庫存大幅下降。自去年9.1新政開始，庫存開始激增，起點是15.11萬套，到了今年4月初，7個月時間，上升到了17.32萬套，然後到了今天，又是7個月時間，庫存降到了起點之下，15.06萬套，而且下降趨勢明顯。

北京存量房就那麼多，大概800多萬套，有出售意願的房主，都會把房子掛牌，二手房庫存，就是這些掛牌總量，數據的多少，代表着整體市場拋售情緒的強弱，從數據波動就能看出情緒的變化。庫存雖無法直接影響成交量和價格，但可以影響供求關係，而供求關係決定價格，價格漲跌影響成交量，漲時買的人就多，跌時買的人就少，所以庫存作爲一個輔助指標，通過長期跟蹤觀察，也是可以拿來分析市場的。

自去年4月北京樓市調整以來，庫存持續上升1年，然後下降7個月，同時掛牌出售的房屋數量，佔比約爲房屋總量的2%，絕大部分房主是沒有出售意願的，新掛牌量、下架量和成交量受預期影響，決定着庫存量。房產市場週期非常明顯， 短週期受政策影響比較大，一個給力的利好消息，就能讓成交量立刻上升，長期還是要看經濟、收入、人口等基本面。

毫無疑問，預期最差的時候是去年下半年和今年上半年，隨着今年5月和9月兩次降首付政策的刺激，購房信心已經有了明顯的恢復，量和價都能看出來，下半年成交量明顯好於上半年，今年5-10月同比提升也是非常大，在庫存和成交量都明顯好轉的情況下，價格繼續向下的動力已經很弱了，大家對市場不用過於悲觀，二次探底也許還會有，但向下的幅度已然有限。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！