房仲費降至2％ 北京二手房市仍量縮價跌

大陸青島大學財富管理研究院教授易憲容撰文稱，大陸政府正在重構房地產市場發展的新模式，保障性住房的建設是重中之重。（中新社）

大陸房市低迷，儘管各大仲介機構交易手續費基本都已經降至2％，但北京10月二手房市場有所降溫，成交價亦較2023年初明顯下滑，下調掛牌價的房源比例明顯增加。專家指出，買方觀望情緒明顯增加，10月成交房源議價空間較9月擴大1.66個百分點，創下2023年以來新高。

《中國證券報》報導，9月26日，北京房地產業者鏈家宣佈，公司調整仲介費收取標準，從目前房屋成交總價的2.7％統一下調至2％；同時，收費模式從購房一方單邊支付仲介費，改爲買賣雙方共同承擔1％。據瞭解，大陸各大仲介機構交易手續費基本都已經降到了2％。

報導指，雖然仲介交易手續費價格整體下降，但從成交量看，市場交投仍整體欠佳。進入10月，北京二手房市場有所降溫。北京住建委官網統計數據顯示，截至10月26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5％，環比下降28.6％。

價格方面，麥田統計數據顯示，掛牌價波動不明顯，但從實際的成交價來看，部分區域的二手房成交價較今年2、3月已有明顯下滑。和掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是，下調掛牌價的房源比例明顯增加，10月調整掛牌價的房源中，調低掛牌價的房源佔比環比增加11個百分點。

報導指，隨着市場成交放緩，越來越多業主想透過調低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。麥田房產相關負責人表示，在經歷了新政初期市場需求的快速釋放，買方觀望情緒明顯增加，「10月成交房源議價空間和9月相比擴大1.66個百分點，創下今年以來新高」。

業內人士認爲，當前，北京房地產市場的購房需求以換房爲主導，相比剛需首置，決策週期拉長。需要「賣一買一」的置換客戶，需要先將現有房源掛牌出售後才能將需求釋放，因此市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程，預計2023年底前北京二手房市場修復節奏較爲平緩，將呈現溫和升溫的態勢。