一線城市成交回落 北京房仲降收費

北京鏈家日前宣佈調降仲介費率，藉此降低購房者的成本負擔，但上海、深圳等其他一線城市目前還沒有同業跟進。（中新社）

大陸官方和房仲業者想方設法鼓勵消費者買房。北京鏈家日前宣佈調降仲介費率，藉此降低購房者的成本負擔，但上海、深圳等其他一線城市目前還沒有同業跟進。至於一線城市推出「認房不認貸」政策滿月，房市成交先是衝高，但現已回落。

北京二手房市場市佔率最大、服務費率最高的北京鏈家26日宣佈，仲介費率從2.7％降到了2％。而且仲介費不再是買方單獨承擔，而是買賣雙方共擔，各承擔1％。

中新社引述合碩機構首席分析師郭毅指出，事實上，國際上很多國家都是買賣雙方協商支付仲介費，甚至由賣方支付所有仲介費。在中國大陸，很多城市都在施行雙邊收費，成都、大連等城市，已實行雙邊收費十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續實行了雙邊收費。

在北京調降收費後，其他城市會跟進嗎？易居研究院研究總監嚴躍進認爲，二手房仲介服務是地域性很強的市場，長期以來各城市仲介費收取模式、標準等均有較大差異，根源於各城市二手房市場供需關係、經紀服務行業發展水準、歷史習慣等均有不同，目前尚無其他城市跟進。

另據《證券時報》29日報導，廣州8月30日率先官宣「認房不認貸」至今，距離一線城市落地執行「認房不認貸」政策已屆1個月，政策效果備受關注。新政落地後第一週效果較爲明顯，9月下旬樓市成交開始衝高回落，政策效應在逐步減弱。

其中，北京二手房市場近期成交平淡，成交量已基本恢復到新政前水準；深圳周成交量雖未明顯下降，但從委買需求量看已呈下降趨勢。與此同時，新政實施後，一線城市二手房掛牌量持續增加，供大於求矛盾凸顯。

房地產業內人士認爲，樓市復甦的大方向不變，成交回落是正常波動。後續仍需推出一系列新的寬鬆政策來持續推動消化庫存。