長沙二手房：8 月量價齊跌，優勢仍存

【長沙二手房市場 8 月量價齊跌】近期，長沙房地產中介的微信朋友圈充斥着各種吸引買家的用語，如“業主急賣”等。湖南中原地產研究院數據顯示，8 月長沙市內五區二手房成交量回落至 4800 套以下，環比下滑 11%，成交價同環比齊跌，爲近三年最低值。市場淡季，新房降價潮下，二手房降價持續，掛牌量增加，需求有限，競爭加劇致量價齊跌。但成交量同比增幅達 31%，今年熱度相對良好。從區域看，雨花區、湘江新區成交主力佔比近三成，天心、開福兩區佔比不到兩成，芙蓉區僅一成。成交面積上，套均 105 平方米，主力面積段在 90 平方米以下，佔 54%，110 平方米 - 130 平方米區間佔 26%左右，160 平方米以上改善性產品成交佔比 7%左右。研究人士分析，受高溫、預期、收入等因素影響，政策效果不及預期，致 8 月二手房成交量價高位回落。同時，二手房比新房具優勢，如無交付風險等，小戶型選擇多，入手門檻低。