10月成交量明顯下滑 陸土地市場降溫

據中國指數研究院數據顯示，10月大陸土地市場呈現降溫態勢，土地成交量明顯下滑，同時城市及企業間的投資分歧更加顯著。另一方面，從前三季大陸房地產投資累計值來看，廣東省、江蘇省、浙江省依序爲第一至第三名。

第一財經報導，中國指數研究院數據顯示，在50家代表房地產企業中，有39家房企10月購地金額與前九個月的均值相比下滑。在7月、8月與9月，當月拿地金額低於此前均值的房企數量依次爲24家、31家及32家，愈來愈多的房企開始放慢購地節奏。從整體來看，50家代表房企10月購地總額的月增速爲2020年以來的最低值，降幅接近50％。

然而，在整體節奏放緩的趨勢下，個別房企正在加速購地。其中，建業地產10月的購地額佔前十月總額的30％以上，合景泰富與華髮股份的購地額佔比爲20％以上。

業內人士認爲，企業購地熱度的分化與自身的財務壓力高度相關，大型房企的土地儲備較爲豐富，加上財務追求健康，開始從規模導向轉向利潤導向，因此整體趨向謹慎態度，客觀上確實爲中小型企業提供一定空間。

大陸國家統計局數據顯示，1至9月份，大陸房地產開發投資人民幣（下同）10.35兆元。分省份來看，廣東和江蘇投資超過1兆元，分別爲1.23兆元、1.01兆元，浙江房投資額則是8,536.7億元。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析，廣東在粵港澳大灣區的利多帶動下，人口吸附能力較強，同時有高新產業聚落。而江蘇和浙江則仰賴長三角經濟圈，地理區位優越、人口集中、品牌房企聚集，房地產市場發展水準長期位居前列。