潤泰南港推案400億 規模最大

潤泰創新國際董事長簡滄圳表示，潤泰創新計劃2022年將推出「南港之心」住宅大案，市場估計總銷將超過400億元，可望會是潤泰歷年規模最大的住宅案。

至於今年7月起，將有兩個房市新政策的2.0版本同步登場，簡滄圳表示，從去年12月迄今，政府陸續修法管制房市，包括7月起將實施實價登錄2.0，及房地合一稅2.0修法，新的政策對於房市短期炒作的投資客，可能會造成一定的影響，但對於潤泰創新來說，迄今手中預售和即將交屋個案沒有人退屋，幾乎都是長期自住客。

對於潤泰創新的部分高總價住宅豪宅客戶來說，由於多是自住客，因此儘管央行再度限縮貸款成數一成，但對這些客戶來說，自備款成數差異並不大。

簡滄圳指出，潤泰創新的豪宅客戶最在意的，不是稅、不是貸款，而是實價登錄2.0版即將上路，以後必須逐戶揭露實價資訊，這一點對想要低調、不張揚的人來說，乾脆都改採法人持有來因應。

簡滄圳表示，在新政策陸續實施之際，房市長線看好，潤泰創新在購地推案計劃上不會改變。計劃2021年推出四筆新案，包括北市臥龍街、犁和街兩筆都更案，及新北市三重五穀王兩筆新案；2022年則可望有重頭戲登場，潤泰創新取得的公辦都更大案「南港之心」，估計明年第一季將取得建照、第二季推出住宅大案約1,200戶。

「南港之心」就在南港車站大樓旁邊，爲南港規模最大的公辦都更案，基地面積7,880坪，總開發規模達11.3萬建坪，包括交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、生技創新園區、商場、住宅、立體空橋等，潤泰將分回住宅約3.6萬建坪、1,200戶，及停車位800個；其他臺鐵分回，尤其辦公空間約達5.9萬坪，未來採只租不售。

市場估，潤泰「南港之心」若明年上半年開賣，依附近住宅行情及潤泰品牌每坪開價120萬元估，未來總銷將達430億元；至於停車位總銷，估將有20億元，全部加計總銷將達450億元，可望將是南港規模最大的住宅案。