森蘭航薈名庭-售樓處官方網站-百度百科-森蘭航薈名庭-上海房天下
18號線航頭站約500米
外高橋集團 航頭項目
【森蘭航薈名庭】
建面約90-136㎡3-4房
售樓處電話：400-889-3221【預約☎】
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
均價48631元/㎡ 總價約364萬
無需積分 直接認購 線上預約
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項目基礎信息
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航頭高品質“森系生活”標杆
【森蘭·航薈名庭】是外高橋集團股份在航頭打造的首個項目，集團將與航頭鎮攜手把握時代機遇，發揮國企擔當，以豐富的開發經驗和管理能力，延續外高橋·森蘭品牌基因，秉持“生態、宜居”開發理念，致力打造航頭高品質“森系生活”住宅標杆。
森蘭·航薈名庭效果圖【森蘭·航薈名庭】總投資約38.03億元，規劃建設高層住宅12幢，多層住宅11幢（含保障房），目標定位爲青年首置，預計可提供高品質住宅1049套。
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森蘭·航薈名庭效果圖項目佔地約6.9萬平方米，容積率1.5，總建築面積15.9萬平方米（地上10.7萬、地下5.2萬平方米）。低密景觀規劃，融合簡約現代的立面風格，兼具實用性與美觀性，讓森系生活的景觀價值最大化。
項目景觀效果圖【森蘭·航薈名庭】匠心打造容積率1.5低密住區，7-8層洋房&11-14層小高層（無連廊），不止低密，而且純粹。更統一的圈層，造就更和諧的生活。
人車分流的設計，提高了社區內活動的安全係數，也提高了業主的居住品質。
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全社區安防系統、可視對講系統、移動端控制APP、社區監控系統、雲對講系統五大智能化系統，出入無憂，自在隨行。社區整體規劃爲南低北高，全部爲1梯2戶設計，無地上車位，全人車分流設計，北側沿街佈置商業，形成國際住區合理化佈局，滿足居民生活的便利性和品質感。
項目景觀效果圖中軸對稱的景觀大花園佈局，融合簡約現代的立面風格，將提升社區整體形象與氣質。
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立足南北雙片區近50000 ㎡大盤景觀空間，森蘭·航薈名庭規劃了以 300m大中軸，10000 ㎡ 中心景觀區爲核心的多組團豐富空間。
效果圖
效果圖公園+花園的雙園社區、品質歸家入口、特色陽光草坪、雙會客系統、主題兒童樂園、健身系統六大功能價值疊加由三條不同主題的林蔭步道和三個圓形景觀節點組成的全區漫步系統，共同構建“6+1”森O₂家園。
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效果圖
效果圖
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建面約90~130㎡“走心”戶型
全齡段宜居戶型，滿足不同階段家庭需求，面積合理，功能性強，所有戶型都沒有面積上的浪費，性價比極高，足見開發商在設計上的用心！其中，建築面積約100㎡和130㎡3房戶型還設置了單獨的入戶電梯廳，靜謐的專屬空間，更能發揮多種功能。
建面約90㎡3房2廳2衛戶型▼
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戶型方正，南北通透3開間朝南，採光面充足餐客一體化設計，動線流暢更有270°觀景陽臺，視野更開闊，景觀更豐盛全臥飄窗，更多使用空間
建面積100㎡3房2廳2衛戶型▼
三開間朝南，橫廳設計客餐廳一體連接南向陽臺採光面更大，室內更通透全臥飄窗設計，既是空間的延伸又平添一份愜意主臥套房設計，更靜謐的私享客衛也設計了飄窗置物、坐浴皆相宜
建面積136㎡4房2廳2衛戶型▼
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四開間朝南，約5.7米麪寬客廳打造南向超大采光面超大觀景陽臺，兼具開闊的視野和更多發揮餘地
全臥飄窗+餐廳飄窗，給到你更多施展空間
主臥豪華套房設計靜享主人一方天【森蘭·航薈名庭】不惜成本打造硬核裝標，項目全屋配備東芝空調、威能兩用壁掛爐；衛生間馬桶、臺盆、龍頭皆選用科勒品牌；廚房燃氣竈、油煙機選用老闆品牌；開關插座皆來自西門子，呈現的居住品質甚至比別人加載“裝修包”後還要硬核！
項目區位配套
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配套的日益成熟也帶來了居住上的升級與變化。外高橋集團股份在航頭鎮核芯位置鼎力打造“森蘭·航薈名庭”，毗鄰軌交18號線航頭站，擁享軌交帶來的便捷與繁華。
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來自百度地圖交通配套方面：項目周邊16/18號線雙軌交環繞。距離18號線航頭站直線距離約500米，18號線被稱爲浦東南北新動脈，全線可與15條軌交換乘，無論到市區還是浦東核心區域都比較方便。
臨近申嘉湖高速、滬南公路、林海公路以及在建的S3等交通主幹道自駕出行也十分便利！
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商業配套方面：項目周邊的社區底商能夠滿足日常生活需求，比如美容店、寵物店、藥房、小吃、餐廳、便利店等。1公里範圍內有蘇航生活廣場、農工商超市等商業配套。
醫療資源方面：項目臨近上海中醫藥大學附屬龍華醫院（三甲）在建中，預計23年投入使用，周邊還有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、上海南航醫院、航頭社區衛生服務中心等爲醫療配套。
18號線航頭站約500米
外高橋集團 航頭項目
【森蘭航薈名庭】
建面約90-136㎡3-4房
均價48631元/㎡ 總價約364萬
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下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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