廈門全面取消限購效果待觀察，10月銷售回暖市場難言樂觀，本土龍頭國貿、建發盈利能力下滑

繼南京、合肥之後，廈門在11月15日宣佈全面取消限購。

樓市狂飆的2016年，廈門曾與南京、蘇州、合肥並稱爲樓市“四小龍”。目前只有蘇州仍然保有寬鬆的限購政策，但基本上當年“四小龍”的限購時代，已經開始走向終結。

此前的9月，廈門出臺了包括首套房“認房不認貸”、島外取消限購、首套首付比例兩成、二套首付比例三成、取消限價、提升公積金貸款額度等一系列房地產市場調控政策。

機構數據顯示，9月廈門樓市各項數據環比都在下跌。住宅成交733套，面積7.72萬平方米，環比下跌14%，同比下跌48%，成交均價38149元/平方米，環比下跌9%，同比下跌22%。

新政實施後很快看到了效果。10月廈門樓市出現回暖徵兆，根據廈門市住房管理部門統計數據顯示，今年10月，廈門商品住宅銷售12.23萬平方米，環比增長 54.5%。從更長時間線來看，今年1月至10 月，廈門商品住宅銷售170.77萬平方米，同比增長19.9%。

雖然政策的放鬆對銷售的刺激作用明顯，但對於房企而言，市場形勢仍難言樂觀。

今年1到10月份，本地房企廈門國貿地產以203.46億元位列銷售排名第一位。

據國貿地產2023年半年報數據，上半年國貿地產實現淨利潤爲4.49億元，而在10月31日發佈的2023年第三季度合併利潤表顯示，國貿地產1-9月淨利潤爲2.79億元，第三季度的淨利潤虧損爲1.7億元。

從國貿地產的淨利潤和毛利潤情況來看，從2020年開始就一路下滑，今年好不容易止住頹勢，但三季度又再次出現下滑。

常年與國貿地產一起位列廈門銷售榜前三的另一家本地房企建發的情況也不樂觀。

根據建發股份前三季度業績預告顯示，公司預計2023年前三季度實現歸母淨利潤爲124.21億元，同比增加約238.52%。

但從前三季度的業績來看，無論是供應鏈業務、房地產業務、家居商城業務，其利潤同比均是下滑狀態。

總體的增長要歸功於約95億元利潤來自收購美凱龍可辨認淨資產公允價值與收購價格的差額。

上一輪上升週期，廈門是樓市重鎮。此前廈門一直是閩系房企的天下，銷售十強中外來房企僅有龍湖、保利、首開。樓市最瘋狂的2016年，閩系一衆企業將總部搬往了虹橋，開啓全國化征程，但他們卻慢慢失去了在廈門的規模優勢。

而建發和國貿則基本上都在廈門市場銷售的三甲之位。此輪樓市開始調控後，這兩家廈門市場的巨頭，開始在全國拓展，做大規模。

根據克而瑞發佈的今年1-10月房企全口徑銷售金額榜上，建發以1450億元在房企銷售排名第八，國貿地產以421.1億元排在行業第31位，較去年同期的第51位大幅提升20位。

新閩系在擴張規模的同時，盈利能力出現了下滑的趨勢，新一輪政策的刺激下，能否實現逆轉？