山東煙臺：提高公積金貸款額度，多子女家庭最高可貸100萬元

3月20日，山東省煙臺市公積金管理中心發佈《關於優化調整公積金相關政策的通知》，自2024年3月21日起施行。

對於優化公積金政策，煙臺公積金中心稱，山東省住建廳發佈的《促進房地產市場平穩健康發展十條政策》中明確支持各市優化公積金政策，支持適度上調公積金貸款額度，並對購買高品質住宅和多孩家庭予以政策傾斜。

調整公積金貸款額度

通知顯示，煙臺市將調整公積金貸款額度上限。公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元。購買新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅（二星級及以上綠色建築標準）等高品質住宅的，公積金個人住房貸款最高額度調整爲90萬元。高層次人才購買家庭首套住房的，公積金個人住房貸款最高額度調整爲100萬元；申請商業貸款轉公積金貸款的，最高額度統一爲80萬元。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個人住房貸款最高額度調整爲100萬元。

煙臺公積金中心解釋稱，高層次人才是指經煙臺市委人才工作領導小組辦公室認定的E類及以上高層次人才。符合貸款申請條件的高層次人才購買家庭首套住房的，公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元，且不與個人公積金賬戶餘額掛鉤。高層次人才及配偶的月收入按申請貸款前6個月的公積金平均繳存基數認定。高層次人才申請商業貸款轉公積金貸款的，最高貸款額度80萬元，貸款額度計算方式同普通在職繳存職工一致。

符合國家生育政策的二孩和三孩家庭需滿足下列條件之一：遵守國家生育政策，於2016年1月1日《人口與計劃生育法》修正案實施後剩生育的二孩、三孩；有離異婚史的，以撫養權覈計二孩、三孩。

調整靈活就業人員貸款政策

文件要求，靈活就業人員公積金貸款繳存條件由連續正常繳存公積金“24個月（含）以上”調整爲“6個月（含）以上”。煙臺公積金中心解釋稱，靈活就業人員公積金貸款繳存條件調整爲同單位繳存職工一致。靈活就業人員中的新市民、青年人羣體已於2023年10月15日執行該政策。

此外，靈活就業人員公積金貸款額度計算公式調整爲同單位繳存職工一致。煙臺公積金中心解釋稱，在本市公積金個人住房貸款最高限額內，靈活就業人員公積金貸款額度計算公式按以下三項計算結果的最低值確定：

一、按住房公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度。（借款申請人公積金賬戶正常繳存餘額+共同申請人公積金賬戶正常繳存餘額）x倍數（目前執行30倍）。

二、按規定首付比例計算的貸款額度。購買首套住房的，貸款額度不超過房產合同價值的80%。

三、按償還貸款能力計算的貸款額度。（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%。

四、按住房公積金賬戶正常繳存餘額計算的可貸額度。

按公積金賬戶正常繳存餘額計算的可貸額度低於20萬元，同時符合按住房公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度和按償還貸款能力計算的貸款額度，計算結果的，按20萬元確定貸款額度。