商辦建照暴衝 租金壓力現

內政部統計顯示，2016年至2020年間每年商辦建照核發約40～70萬坪，不過隨建商大力投入商用不動產開發，2021年商辦建照核發突破百萬坪，2022年10月包括北市站前商圈「雙子星大樓」、八德路「京華廣場」在內，單月商辦建照核發高達53萬坪，推升2022全年商辦建照核發面積達到148萬坪。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，臺北市因爲許多老舊辦公大樓參與都更危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，商辦市場供不應求，連帶整體市場空置率大幅下降，且新辦公大樓租金頻創新高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也愈來愈重視商辦的開發效益。

不過，未來商辦大量供給完工釋出後，勢必改變臺北市辦公生態。若以區域來看，光臺北市的辦公室建照核發面積，比其他五都加總還要高，反映商辦供給高度集中在臺北市，信義全球資產表示，遠雄大巨蛋可望於今年試營運，將有逾1萬坪辦公面積釋出；信義計劃區的富邦信義A25總部預計今年完工，目前已進入招商階段，商辦大樓供需情勢轉變的壓力，將自今年起陸續浮現。