商辦市場火熱 科技業需求大

商用不動產市場火熱。南山人壽昨（25）日公告，出售兩棟位在臺北市內湖區的大樓，分別爲瑞光大樓、利豐大樓，處分金額分別爲22.2億元、25.7億元，總交易金額爲47.9億元，換算兩棟平均單價皆約在54萬~55萬元間，買方爲臺達電（2308）。

專家指出，今年科技業受惠AI熱潮，表現應該會相當不錯，對擴廠需求再增大，只要北臺灣有釋出不錯的標的就會購入。

商仲業者指出，南山人壽在2016年從陽明海運手中買下此大樓，當時購置總價爲18.89億元，昨日以22.2億元售出，八年來漲幅約17％。

至於利豐大樓，南山人壽在2007年以約17億元購入，昨日以25.7億元售出，17年來漲幅約51％。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年可以看到保險業陸續出售大樓，除了南山人壽外，新光也有陸續出售一些物件，顯見近年壽險業一反過往只進不出的態度，對財務結構有重新調整的計劃，開始會針對一些物件做獲利出場，讓整體操作變得更靈活。