上海20餘位政協委員建議取消限價，開發商根據市場情況出價銷售

國內多地因時因勢優化房地產政策措施，推動各類購房限制性政策“應放盡放”。不過，一線城市依舊保持政策定力。

《每日經濟新聞》記者在採訪中瞭解到，今年上海兩會期間，上海市政協委員童繼生、黃勤、樂佳毅等來自房地產相關企業、銀行和高校等領域的20餘人，聯名提交了一份《關於取消房屋銷售限價規定的提案》。

注：上海市政協第十四屆三次會議2025年1月14日～17日舉行，上海市第十六屆人大代表大會第三次會議1月15日～18日舉行。

提案指出，爲回籠資金，普通住宅項目打折促銷，加上渠道推廣的營銷方式推銷存量和新入市的房源。但是，由於上海住宅網籤價格不得低於備案價格95%的銷售政策，打折不能體現在明面上，相關企業只能採用渠道補貼的方式，來達到打折的銷售目的。“受制於目前稅收政策，採用補貼的營銷方法，會給企業帶來沉重的額外稅收負擔，消費者沒有獲得其中的讓利部分。”

提案分析，以10萬元返現爲例，開發商需要承擔9%增值稅和2%的土增稅預繳，合計1.1萬元。企業所得稅稅前只能抵扣5%的銷售佣金，在繳納所得稅時，需要將超額銷售佣金調增部分另行交納所得稅2.36萬元。同時，在中介平臺促銷時需要爲客戶代繳10%的個人所得稅，計1萬元。以上各項稅款合計4.46萬元，佔補貼10萬元總額的44.6%。企業負擔極其沉重，購房者並沒獲得10萬元返現獎勵。

委員們在提案中建議，針對居民剛性和改善性住房需求的，建議取消限價，直接讓開發商根據市場情況出價銷售，政府按實際銷售備案，“既讓消費者享受到開發商所有的讓利優惠，又能減輕企業負擔，加快房產週轉速度，促進市場健康發展。”

另外，建議擴大房票制度在上海地區試行範圍，至少擴大到五大新城，以進一步釋放改善型需求，減少商品房庫存套數，促進商品房銷售。

上海嘉定區一處樓盤的營銷負責人日前也向《每日經濟新聞》記者透露，遠郊項目爲了促進銷售去化，加速現金流回款，其實在通過返現、贈送購物卡、車位抵用券或者裝修禮包的方式暗自向購房者讓利。