上海第六批集中供地：4個組合地塊起始價超147億元

9月19日，上海土地市場發佈今年第六批住宅用地出讓公告，9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。

圖片來源：克而瑞上海

爲何以組合形式出讓，第三方機構克而瑞上海表示，此舉呼應了8月27日發佈的《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中“對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房”的條款。具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

以楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊組合爲例，出讓文件顯示，在配建的保障性住房總建築面積不變的前提下，配建的保障性住房建築面積可在楊浦區定海社區G2-5地塊（定海街道137街坊）與楊浦區定海社區K2-04地塊（定海街道134街坊）間進行統籌設置。中小套型總住宅建築面積不變的前提下，中小套型住宅建築面積可在楊浦區定海社區G2-5地塊（定海街道137街坊）與楊浦區定海社區K2-04地塊（定海街道134街坊）間進行統籌設置。

本次出讓地塊均設置中止價格，這是上海推出的第二批實行“雙高雙競”的地塊。區別於此前的先競價、觸及中止價後競高品質指標，再搖號的競拍方式，新的規則取消了“搖號”環節，增加第二輪競價，“價高者得”。觸及中止價後，進入競高品質及競裝修標準環節後，仍未產生競買人的，進入第二輪競價環節，本環節實行“價高者得”。

圖片來源：克而瑞上海

本次出讓地塊起始總價最高的爲寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊，起始總價爲46.1169億元，起始樓板價爲19803元/平方米。

寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊

其中，32-04地塊規劃爲居住用地，出讓面積爲30321.70平方米，容積率爲2.5；11-01地塊規劃爲辦公樓、商業用地、居住用地，出讓面積爲34905.36平方米，容積率爲4.5%。

寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊

據好地網消息，該地塊3公里範圍內在售的中環置地中心·潤府項目，最近一次開盤爲今年7月，推出204套，認購率147%，均價爲67974元/平方米，整盤累計去化率約91%。

閔行區MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊規劃爲居住用地，起始總價41.0639億元，出讓面積爲69492.56平方米。另一宗位於閔行的MHP0-1404單元39-02、40-02地塊，規劃爲居住用地，起始總價爲29.1316億元。

閔行區MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊

楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊同樣規劃爲居住用地，起始總價爲31.4010億元，容積率爲2.5，出讓面積爲18584.12平方米。

楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊