上海一洋房以單價100萬、總價3.1億成交，記者實探：地處鬧中取靜文藝街區，獨棟帶花園

極目新聞記者 張奇

上海市靜安區一套花園洋房以約3.1億元的價格易主，單價創下每平方米100.9萬元的新高，此事引發關注。4月16日，極目新聞記者來到現場實地探訪。

上海市鉅鹿路一處洋房以約3.1億元成交

據第一財經報道，近日，上海市靜安區鉅鹿路880號的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，產證面積約307平方米，佔地面積約557平方米，含地下室95.53平方米，成交單價約100.9萬元每平方米，創下新高。此前上海豪宅單價“天花板”是2021年10月成交的華山路889號，每平方米單價75萬元。

鉅鹿路880號（紅圈中）及周邊建築羣航拍

公開信息顯示，鉅鹿路880號所在的建築羣（鉅鹿路868-892號）爲英式花園住宅，磚木結構，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建築羣是國際著名建築設計師鄔達克自立門戶後的首個項目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

接受媒體採訪的業內人士表示，此類老洋房產品供給太少，而且又都是超大宗交易，由於其地段、品相、花園、歷史背景和文化底蘊、稀缺性和收藏價值，通常是一房一價。

公開信息顯示，鉅鹿路880號所在的建築羣（鉅鹿路868-892號）爲英式花園住宅

4月16日，極目新聞記者來到位於鉅鹿路880號的這處洋房。房子臨街，是獨棟帶花園的建築，白牆紅瓦樣式，有兩層以及閣樓，臨街的一扇大鐵門正關閉着。屋外的鉅鹿路兩側密集種植了梧桐等大樹，路上相比附近其他道路更爲陰涼，也非常安靜。航拍畫面顯示，這裡並排分佈着多棟獨棟洋房，建築風格相近。

鉅鹿路880號相鄰的鉅鹿路路段

有附近商戶告訴記者，這棟房子相鄰的鉅鹿路是上海較有特色的道路，時常有攝影愛好者在此拍照。兩名路人也表示，他們聽說鉅鹿路是上海最美的道路之一，特意來拍照打卡。記者注意到，鉅鹿路是上海“鉅富長（鉅鹿路—富民路—長樂路）”特色街區的一部分，“鉅富長”街區因其精緻、復古，充滿文藝氣息等風格，在小紅書等社交媒體上有較多用戶進行推薦。

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北京一佔地6千平米皇家級四合院上架拍賣：4.5億起拍

近日，北京一處皇家級四合院“上鍊接了”，評估價5.3億元，現起拍價4.5億元，引發網友圍觀。

圖爲法拍頁面截圖

這座四合院什麼來頭？爲何北京的四合院由廈門市湖裡區人民法院上架拍賣？一起來了解。

4.5億起拍，暫無人報名

記者在司法拍賣平臺查詢發現，此次參與拍賣的“北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權”處置單位爲廈門市湖裡區人民法院，開拍時間爲4月25日10點起。

競買人需繳納保證金4000萬元

截至發稿，已有超20000人圍觀，496人關注提醒，暫無人報名。

據瞭解，拍賣標的北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權，房屋總建築面積16696.10平方米，土地使用權面積6285.76平方米，土地用途娛樂、餐飲，土地使用權終止日期2036年10月30日（詳見附件）。財產處置參考價格爲評估價530661500元的八點五折即451062275元，發起第一次拍賣。

將拍賣的四合院全景 圖/京東資產交易平臺

廈門市湖裡區人民法院“網絡司法拍賣公告”顯示，競買人蔘與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）；該房產由案外人佔用，承諾拍賣成交後兩個月內自行騰退房產。

另外，拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記爲準。拍賣標的物上若有違章，不代表湖裡法院對違章行爲的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

皇家級四合院，有何看點？

“地處京華覈心，環繞紅牆碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。

據介紹，此次拍賣的房產地理位置優越，緊鄰北海公園、什剎海，環境優美，是大衆旅遊勝地，屬北京西城二環裡稀缺優質資源。

同時，該房產歷史文化底蘊深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建築物屬於舊有皇家園林的一部分。

該房產被指系仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成 圖/湖裡法院

整個房產佔地面積6285.76平方米，總建築面積16696.1平方米，雙層三進，院落寬敞，地上建築共計7棟，均爲混合結構仿古建築形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地，利用空間大。

北京四合院爲何由廈門法院拍賣？

此次拍賣引起圍觀，有不少人好奇，爲何北京的四合院會由廈門的法院進行拍賣。

據湖裡區法院介紹，這是一起公證債權文書強制執行案件。申請執行人爲廈門某銀行，被執行人包括兩家公司，其中一家公司正是這座四合院的“主人”，以四合院爲抵押物向銀行貸款。

因無法償還債務，廈門某銀行以公證債權文書向法院申請強制執行，拍賣處置四合院。

據《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》第二百四十九條：對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。

北京四合院司法拍賣最高成交價

爲1.5676億元

此前，司法拍賣起拍價最高的北京四合院，爲5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產開發有限公司（北京莊勝房地產）名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。

該四合院位於北京市西城區，建築面積爲2110.68平方米，該房產評估價爲56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當於評估價的9折，摺合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也爲司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。

而司法拍賣成交價最高的北京四合院，爲1.5676億元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區銀錠橋衚衕18號房地產進行拍賣，起拍價8710萬元。

該四合院建築面積749.39平方米，土地使用權面積509.94平方米，建築物總層數爲2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構爲磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價摺合建面每平方米爲20.92萬元。