上海住房“以舊換新”有了新消息 一頭部中介機構推出補貼佣金措施

財聯社6月5日訊（記者 王海春）在上海推動住房“以舊換新”活動的背景下，一家頭部房產中介機構將在滬實施力度不弱的階段性補貼措施。

記者從上海鏈家獲悉，該公司今日推出了購房補貼相關活動。據瞭解，爲幫助“以舊換新”購房者實現房屋置換，該機構在與多家房企聯合推出“置換無憂”項目基礎上，自主決定對“以舊換新”的購房居民提供換房補貼福利活動。

據悉，該機構本次補貼，主要涉及兩個方面。一是，補貼金額爲補貼對象通過上海鏈家居間出售二手房成交總價的1%，此補貼金額爲到手金額。二是，根據稅法規定，此補貼屬於偶然所得，需繳納20%個人所得稅，稅費由上海鏈家承擔，並由其進行代扣代繳。該項補貼的時間段爲，2024年5月1日0點至2024年6月30日24點。

該機構相關人士告訴記者，機構之前在5月曾推出“以舊換新”活動，即舊房未賣出、新房可退房；而與補貼相關的措施，則是剛剛推出的。

“我們這個舉措主要是響應政府部門的‘以舊換新’活動，實際上鍊家的佣金從來不打折，這次的補貼，對我們來說可以說是史無前例的。”上海鏈家一位人士告訴記者。

其進一步表示，需要強調的是，只有參加“以舊換新”才能享受這兩項補貼，即通過該機構成功售出二手房後，同時還需要再購買適用項目的新房；而只售不買，則無法享受到本次補貼。

事實上，上述機構進行的階段性補貼，是上海在展開“以舊換新”活動，以激發市場活力的背景下展開的。

據上海市房地產行業協會日前公佈的信息，其5月3日與上海房地產經紀行業協會聯合倡議發起上海商品住宅“以舊換新”活動，目前已有招商、金地、中國能建、金茂、中國鐵建、中建東孚等13家企業21個項目和10家房地產經紀機構參加活動。

“21個樓盤，覆蓋面是比較廣的；從參與活動的樓盤房企的情況來看，都是運營較爲穩健的企業，應該可以形成一定保障，減輕購房者對於項目交付方面的顧慮。不過，各樓盤的措施可能不完全一樣，買家還需要根據自身要求，瞭解清楚活動詳情。”中原地產高級分析師盧文曦表示。

58安居客研究院院長張波向記者表示，上海的“以舊換新”目前還是走市場化路線，即由協會倡議，房企和經紀機構共同參與，搭建起更好服務置換需求的羣體，以推進行業更高效發展。

“上海市房地產行業協會更聚焦對開發企業的服務，上海房地產經紀行業協會則在經紀機構側更有覆蓋力度，由兩個協會聯合倡議的方式會更有利於‘以舊換新’政策的落地。”張波稱。

就該活動具體情況，位於松江一個參與“以舊換新”活動樓盤的置業顧問告訴記者，按以往規則，認購房源之後不再履約，是不能退還定金的；但其參加了“以舊換新”活動，因此對規則做出了調整。

“我們會在協議中約定，房企會在一定時期內爲購房者鎖定意向房源，若二手房在鎖定期間成功售出的，則認購協議繼續履行；若購房者的二手房在此期間未能售出的，我們會全額退回房源意向金，買家無需承擔任何違約責任。我們對房源的鎖定期，差不多三個月。”上述置業顧問說。

從“以舊換新”效果來看，該活動對於提振市場活躍度，起到了一定的作用。

記者從上海鏈家瞭解到的信息顯示，自5月3日上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在上海發起商品住房“以舊換新”活動以來，通過上海鏈家帶客“以舊換新”指定的新房項目，產生了246套新房交易，新增23套二手房掛牌出售。

“對於改善型需求來說，參加‘以舊換新’活動，可以減少賣出與買入之間可能出現‘踏空’的擔心，這對於激發此類需求購置新房，將產生積極的作用。”盧文曦表示。

“目前來看，參與的項目主要在外圍區域，這類項目的去化速度偏慢，參與的積極性也更高，對於部分外圍改善羣體入市將起到一定促進作用。但不少改善需求還會聚焦在外環內區域，目前這類需求還不能在本次‘以舊換新’中得到有效服務。”張波稱。

張波預計，後續上海“以舊換新”的覆蓋面會不斷擴大化，包括區域的擴大以及參與房企和經紀機數量可能還會繼續增加，以更好貼合置換羣體的多樣化需求。