申購家庭只能購買一套！昆明市配售型保障性住房管理辦法徵求意見

3月15日，昆明市住房和城鄉建設局發佈《關於公開徵求昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）意見的公告》。

配售型保障性住房以劃撥方式供地，將按“保本微利”原則面向昆明市城鎮戶籍工薪收入羣體，城市需要引進的人才等羣體配售。

實行封閉管理，嚴禁以任何方式將配售型保障性住房變成商品住房流入市場。

未來，按照合理適度的方式，從低收入住房困難羣體逐步擴大至整個工薪收入羣體。

申購家庭只能購買一套

昆明市配售型保障性住房保障對象爲：昆明市城鎮戶籍工薪收入羣體（含符合條件的機關、事業單位人員），城市需要引進的人才等羣體。夫妻雙方或單身人士（以下統稱“申購家庭”），只能購買一套配售型保障性住房。已享受過房改房、經濟適用住房等政策性住房的家庭申請配售型保障性住房，須按規定騰退原政策性住房（已享受的住房補貼不計入）。租住配租型保障性住房的，應當在購買配售型保障性住房後退出。

按照三個順序搖號選房

申購家庭須確定一名具備完全民事行爲能力且符合申購條件的家庭成員爲申請人。

單身人士申購的，須年滿18週歲並具備完全民事行爲能力。

申購家庭在昆明安居網或昆明安居網微信公衆號註冊個人賬號，填寫申購信息，提交規定的材料。申購時由市住房城鄉建設局公佈戶型和預估銷售價格，屬地人民政府明確配套的教育資源。

申購家庭在提交申購信息時，同步確認申購項目及戶型。

審覈結果在昆明安居網或昆明安居網微信公衆號公示。公示時間不少於5個工作日，公示期間申購家庭對審覈結果有異議的，可申請複覈。

申購家庭按以下順序通過搖號方式取得選房資格和選房順序號：申購家庭在昆明市範圍內無自有住房且申請當月前12個月家庭人均可支配收入低於申購年度執行的個稅起徵點×12個月的爲第一順序，申購家庭在昆明市範圍內無自有住房的爲第二順序，其他申購家庭爲第三順序。未取得選房資格的，進入輪候庫。

獲得選房資格的申購家庭，按照搖號取得的選房順序號自主選擇樓層及房號。

申購家庭獲得選房資格後，不得中途退出。放棄選房資格的，5年內不得再次申購昆明市配售型保障性住房。

選定房屋後，由市住房城鄉建設局發放《昆明市配售型保障性住房認購憑證》（以下簡稱“《認購憑證》”）。

可申請貸款支付購房款

配售型保障性住房項目取得國有土地使用權證，並經市住房城鄉建設局同意後開展認購。昆明惠居公司根據項目土地劃撥價格、建安成本、不超過5%的利潤等因素，預估配售型保障性住房銷售價格。申購家庭憑《認購憑證》到昆明惠居公司簽訂認購合同。簽訂合同時，申購家庭應當繳納認購金，認購金折抵購房款。認購金由市住房城鄉建設局負責招標銀行進行監管，必須用於配售型保障性住房的項目建設。配售型保障性住房交付時，申購家庭與昆明惠居公司簽訂房屋買賣合同，並按房屋預估銷售價格全額繳納購房款，購房家庭可申請商業貸款或住房公積金貸款用於支付購房款。待完成項目決算審計後，按照審計報告確定的銷售價格，由申購家庭與昆明惠居公司簽訂房屋買賣合同補充協議，購房款多退少補。配售型保障性住房建成交付後，應當在辦理不動產登記時將房屋權利性質標識爲“配售型保障性住房”。產權人一欄上應當填寫申購家庭成員。配售型保障性住房辦理不動產首次登記、轉移登記、抵押登記等，不動產登記部門應當將相關登記信息推送至市住房城鄉建設局。

未滿五年的原則上不得申請政府回購

配售型保障性住房辦理不動產權證未滿五年的原則上不得申請政府回購。因家庭發生重大變故造成無法償還貸款或因重大疾病等急需資金使用的，可申請政府回購。配售型保障性住房可以繼承，繼承人應當符合保障對象規定，不符合的由政府回購。配售型保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，房產性質仍爲配售型保障性住房。購買配售型保障性住房的家庭，因繼承、遺贈、婚姻狀況變化等方式取得其他配售型保障性住房的，只能保留一套。離婚析產後未享有配售型保障性住房所有權的一方可另行申購配售型保障性住房。配售型保障性住房除用於申購家庭購置該套住房時申請的住房公積金貸款和個人商業性住房貸款抵押外，不得用於其他類型的抵押、擔保及償債等。因銀行業金融機構或住房公積金管理部門實現抵押權而處置配售型保障性住房，或購房家庭因個人債務涉訴，導致配售型保障性住房被司法處置的，房屋應當由政府回購。配售型保障性住房回購價格按照原購房款＋利息-房屋(主體結構及裝修)折舊的原則覈算。利息按照簽訂回購協議時中國人民銀行公佈的三年定期存款基準利率和持有年限計算，不計複利。房屋折舊按照主體結構平均50年（折舊率2%）、裝修平均10年（折舊率10%）和交付使用年限進行計算。房屋主體及裝修價值均折完即止，購房家庭自行裝修及對房屋的添附成本均不予計算。計算公式：回購價格=［原購買價格（房屋主體＋裝修）］＋［原購買價格（房屋主體＋裝修）×申請回購時中國人民銀行公佈的三年定期存款基準利率×房屋持有年限］-［原購買價格（房屋主體部分）×（交付使用年限×2%）］-［原購買價格（裝修部分）×（交付使用年限×10%）］房屋持有年限從簽訂房屋買賣合同日期起至簽訂回購協議日期計算，不足一年的期間不予計息；交付使用年限從交付日期起至簽訂回購協議日期計算，不滿一年的按一年計算。配售型保障性住房由市人民政府指定的市屬國有企業負責回購，企業應在半年內完成回購，解除合同並備案。回購完成後，由屬地住房城鄉建設部門審批退還房屋分戶賬中結餘的維修資金。退出的房屋及時納入配售房源，二次配售時，銷售價格按回購價格加二次裝修成本計算，購房家庭按該套房屋回購時退還的維修資金數額繳納房屋維修資金。

弄虛作假終身不得購買

配售型保障性住房不得用於經營或其他用途，市場監管部門不得將配售型保障性住房用於工商註冊。購房家庭不得擅自改變房屋主體結構。申購家庭在申購配售型保障性住房時，不得弄虛作假，騙取資格。採取隱瞞、欺騙等手段騙購配售型保障性住房的，一經發現，立即取消購房資格，收回住房並將申購家庭列入個人住房保障誠信檔案，終身不得購買配售型保障性住房。對出具虛假證明的單位，由市住房城鄉建設局提請有關部門追究相關責任人的責任。

來源 “昆明規劃建設”微信公衆號

責任編輯 羅秋旭

責任校對 郭毅

主編 嚴雲

終審 副總編輯 王雲