深鐵集團董事長辛傑出任萬科董事會主席，鬱亮任執行副總裁

1月27日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈系列公告，涉及年報預告、高管變更、項目轉讓等內容。

萬科第二十屆董事會第十二次會議決議公告顯示，因2024年度業績預告虧損額較大，萬科的流動性遇到階段性困難。爲有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴爲股東、爲社會創造價值。

同日，萬科發佈關於部分董事、高級管理人員變更的公告，因工作調整原因，鬱亮申請辭去公司董事會主席職務。鬱亮辭去上述職務後，將繼續擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝辭職後不再擔任公司任何職務。

因工作調整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭辭去上述職務後，仍在公司工作，聯繫長租公寓事業部。

根據《萬科企業股份有限公司章程》等規定，鬱亮、祝九勝和朱旭的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。

根據萬科董事會審議通過的《關於選舉第二十屆董事會主席的議案》，選舉辛傑爲萬科第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。根據《公司章程》規定，董事會主席爲公司的法定代表人，公司法定代表人相應由鬱亮變更爲辛傑。

深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛傑原擔任萬科董事會副主席。

經薪酬與提名委員會審查，同意聘任鬱亮、李鋒、華翠和李剛爲公司執行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

經薪酬與提名委員會審查，同意聘任田鈞爲公司董事會秘書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

會議還審議通過《關於轉讓紅樹灣項目投資收益權相關事項的議案》。根據萬科發佈的公告，爲優化公司現金流，助力公司提前回籠項目資金，優化公司在商辦物業的投資金額，萬科與深圳市地鐵集團有限公司於2025年1月27日在深圳市福田區簽署《紅樹灣物業開發項目49%投資收益權受讓協議》以及爲履行《收益權受讓協議》所簽署的《深圳地鐵萬科投資發展有限公司49%股權收購協議》（簡稱“《股權收購協議》”）《〈管理服務協議書〉終止協議》《三方協議》《債權債務抵償協議》《紅樹灣物業開發項目委託銷售服務合同》等關於公司向深鐵集團轉讓所持紅樹灣物業開發項目（簡稱“目標項目”、“紅樹灣物業開發項目”或“紅樹灣項目”）49%未來的投資收益權及後續開發、銷售安排相關的協議，公司以人民幣12.92億元的價格向深鐵集團轉讓公司持有的目標項目49%投資收益權以及其他附屬權益的未來收益權（以下簡稱“標的權益”），同時以人民幣5824.72萬元的價格向深鐵集團轉讓公司持有的目標項目管理經營公司深圳地鐵萬科投資發展有限公司（簡稱“目標公司”）49%的股權（簡稱“標的股權”），並就公司及公司下屬公司與深鐵集團及其下屬公司就目標項目和目標公司產生的債權債務關係進行梳理，以及對就目標項目後續的開發及銷售等事宜進行了約定。

截至目前，深鐵集團持有公司27.18%股權，深鐵集團構成公司的關聯方。根據相關規定，本次交易構成公司應披露的關聯交易。

同日，萬科還發布了2024年度業績預告，公告顯示，預計2024年歸屬於上市公司股東的淨虧損爲450億元，而上年同期實現盈利121.63億元。

對於業績虧損的主要原因，萬科表示，房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

萬科方面表示，公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：實現高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現金超百億。面向未來，公司認爲行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也爲公司解決自身問題創造了良好條件。2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司儘快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。