突發！萬科預虧450億元，鬱亮辭任董事會主席，大股東深鐵集團辛傑接任

1月27日，萬科發佈2024年業績預虧公告，同時還有一份足夠重磅的人事變動：萬科董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、董秘朱旭均宣佈辭職，接替鬱亮職位的是萬科第一大股東深圳地鐵集團董事長辛傑。

新團隊多人有深鐵背景

根據公告，鬱亮因工作調整原因申請辭去公司董事會主席職務，之後將繼續擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

祝九勝則因身體原因申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。辭職後，祝九勝不再在萬科擔任任何職務。

朱旭也因工作調整原因申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。辭去上述職務後，朱旭仍在公司工作，聯繫長租公寓事業部。

在上述管理人員辭職後，萬科選舉辛傑爲董事會主席，並聘任鬱亮、李鋒、華翠和李剛爲公司執行副總裁。

其中，李鋒自2020年3月起任深圳市特區建工集團有限公司黨委委員、副總經理；2024年6月起任深圳市天健股份有限公司董事。

華翠則自2019年5月開始，歷任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書記，深圳市地鐵集團有限公司審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。

李剛也來自深圳地鐵集團。2018年1月至今，其歷任深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業管理有限公司董事、董事長。

“對房地產市場止跌回穩充滿信心”

根據公告，萬科2024年預計歸母淨虧損高達450億元。萬科表示，公司就業績預告有關事項與會計師事務所進行了預溝通，本期業績預告是公司遵循會計準則進行的初步覈算數據，尚未經過會計師事務所審計。

萬科分析稱，虧損的主要原因主要有四個，其中最主要的是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。

報告期內，萬科房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

此外，萬科新增計提了信用減值和存貨跌價準備，萬科部分非主業財務投資出現虧損，部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值，這也對整體利潤錶帶來了影響。

萬科在公告中稱，公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：

實現高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現金超百億元。

萬科表示，面向未來，公司認爲行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也爲公司解決自身問題創造了良好條件。

2025年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司儘快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。

萬科在公告中坦承，2024年度業績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。爲有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴爲股東、爲社會創造價值。

深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”