神仙急了也會咬人
姚員外打醬油，野蠻人盯上野蠻人。
前兩天，姚員外控制的“寶能系”放出了一篇5000字的長文，把國資給舉報了。
從5000字長文可以看出什麼？看出憤怒，姚員外的憤怒。
姚員外給外界的印象一向是：
這次姚員外的操作有點超出了咱們對他的刻板印象，似乎沒有了當年“萬寶之爭”時的那一份氣定神閒。
“萬寶之爭”剛開局那會兒，斯基甚至覺得姚員外是一個“憨憨”。
當時的王老闆氣急敗壞、上竄下跳、四處開炮，而姚員外也不發聲，光顧着埋頭在A股買買買。
之後即便發聲了，整個姿態也放得很低，有禮有節、不卑不亢，博取了像斯基這樣一部分無知羣衆的好感。
一邊商業捧殺王老闆：
一邊擺正投資者的姿態：
還不忘對王老闆引進的深圳地鐵伸出友誼之手：
相比萬科，這次“寶能系”所面臨對手的體量、實力、輿論優勢都弱了很多，而姚員外反而沒有那麼沉得住氣了。
可能因爲現在是2023年了，再也不是八年前了。
2015年的姚員外如何叱吒風雲的故事，斯基已經講過一遍了。
那時候他挑的對手都比他強大，但最後的結局是，對手都不是他的對手。
如果說姚員外敲萬科、格力的門時，遭到了兩位擅長輸出情懷的大佬的強力反擊，那麼進入中炬高新，他幾乎是直搗黃龍。
中炬高新，就是今天的主角了。
當年姚員外看上這些國資手裡的上市公司，總有人惡意揣測姚員外是看上了他們的地皮。
斯基就不一樣了，一直覺得姚員外看上的一定是這些地皮上的實體經濟。
據說，姚員外最想得到的好評是：
2021年初，姚員外和兄弟分家，可是把自家的肥差地產業務都給了兄弟，留給自個兒的可都是一些挑戰性更大的實體項目。
那一年，姚員外不僅把寶能的地產業務給剝離了，還打算把中炬高新的地產業務也給剝離了。
“中炬高新”名字聽起來像個高新企業，實際上跟高新科技不能說沒有關係，只能說毫無關聯。
中炬高新的主業是“打醬油”，人家是真的做醬油，主打“曬足180天”。它的醬油品牌是“廚邦”，面向中高端用戶羣體。
至於所謂的地產項目，其實就是手上有點黃金地皮，但這些地皮每年貢獻的收入非常有限，不及打醬油的零頭。
不得不說，姚員外的思路還是對的。那點地皮拿在手裡，也不能盤活資產，還不如賣了擴大打醬油的規模，把自家醬油從“千年老二”的位子上提一提。
所以，姚員外在2019年就提出了一個“雙百目標”：
姚員外動動嘴皮子，搞搞小目標，其他股東也沒啥意見，但等到他想賣了地皮動真格的，就有股東坐不住了。
2021年8月，姚員外就想把中炬高新旗下的地產業務平臺給賣了。這個平臺叫中匯合創，它的核心資產是約1353畝的土地使用權。
姚員外打算賣了89.24%股權，起始價111.69億元。
對於這個價格，斯基也不好判斷是不是賤賣。
不過有分析師在2016年說過，中炬高新的土地儲備正位於廣珠輕軌中山站附近，沒有開發的有1720畝。
如果以500萬元/畝算，中炬高新手上的地皮值86億；而如果達到深圳商住用地價格一半，就值220億。
爲啥差距這麼大呢？因爲中山市一直在調整劃分土地功能，中炬高新也不知道自己手上那點地皮屬於什麼性質。
從國資的角度，斯基也能理解。姚員外用資本的手段折騰，那他們也樂得坐享其成，但現在動了賣地的心思就別怪他們不客氣了。
那點地皮賣了，在姚員外眼裡或許是盤活資產，但在國資眼裡，那可能是賣了祖業。
這就好像一些大戶人家，下一代怎麼折騰都行，但要說賣了祖宅去闖蕩，那大概率是要捱揍的。
當然了，賣了地皮對國資來說，指不定哪天就擔上一個“國有資產流失”的罵名。
所以國資就拿出20年前的土地交易合同出來攪局。
這個合同，籤的是中炬高新把一些地皮轉讓給了兄弟公司，但這麼多年了，心大的兄弟公司一直沒來處理交割的事。
更離譜的是，這個交易在2003年被證監會判定爲虛構銷售收入。
公平一點講，在資本運作層面，姚員外的氣場還是更勝一籌。
在業績低迷的時候，國資玩的還是左手倒右手那一套把戲，刺激不了股民的熱情。姚員外就不一樣了，定下一個小目標，股民就跟着高潮了。
中炬高新在2015年的時候，股價還在12塊左右盪鞦韆，現在即使在內鬥的局面下，還維持在30塊以上。
最高的時候，它在2020年到過80多塊。
股價有時候說明不了什麼的，但是中炬高新的業績確實也漂亮了很多，雖然還沒達成姚員外的雙百目標。
2015年，中炬高新的營收規模是27個億，現在差不多快翻一番了。
看利潤就更厲害了，以前營收27個億賺2個億，到了2021年營收51個億就能賺7個億了，顯然利潤率明顯提高了。
斯基爲啥沒拿2022年的利潤說話呢？
主要是有人說，中炬高新在2022年虧了5.9個億，而且是自從1995年上市以來的第一次虧損。
斯基就去認真看了一下它的財報，原來它虧損是因爲計提了負債11.78億元，這個計提主要是因爲兄弟公司拿土地轉讓合同來打官司了。
排除這個，人家營業利潤還是有7個億。
斯基倒不是替姚員外說話，他也沒給咱充值，斯基更不覺得姚員外就真的有振興醬油事業的豪情壯志。
姚員外打的絕不是“醬油”這點主意，畢竟他是替神仙辦大事的人。
話又說回來，那點地皮在誰手裡都跟大夥沒半毛錢關係，各路神仙搶破頭也不是爲咱動的手。
只是有些神仙吃肉，吐了一桌子骨頭渣讓咱去伺候，挑明瞭是咱大爺。
有些神仙則講究一些，吃完肉還給咱剩口湯，姿態也更低一些。
來源：老斯基財經（ID：laosijicj）作者：魔鬼斯基
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